Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 193 m² 618 m² Grundstück Hasselfelde 38899

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.290 €/m²
3 Zimmer • 193 m² • 618 m² Grundstück

Ihr Rückzugsort in Hasselfelde, wartet auf Sie!

In Hasselfelde steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das auf ca. 193 m² Wohnfläche mit einem durchdachten und komfortablen Raumkonzept überzeugt. Es befindet sich auf einem ca. 618 m² großen, noch nicht endgültig vermessenen Grundstück. Auf dem Areal stehen außerdem ein Mehrfamilienhaus sowie ein gemeinschaftlich genutztes Nebengebäude. Optional können sowohl das Nebengebäude als auch das Mehrfamilienhaus zusätzlich erworben werden. Eine Vermessung und geplante Grundstücksteilung sind derzeit in Vorbereitung, sodass sich die endgültige Grundstücksgröße noch verändern kann. Das Grundstück bietet insgesamt viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit im Freien und zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine funktionale Waschküche sowie eine integrierte Garage. Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses, eine offene Küche mit gemütlichem Wohnbereich und Kamin, ein angrenzender Wintergarten mit direktem Zugang zum Hof, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.
Im zweiten Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel als Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Innenhof mit Toreinfahrt sowie einen separaten, abgeschlossenen Sitzbereich. Die Zufahrt wird gemeinsam mit den Mietern des Nachbarhauses genutzt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Anstehende Renovierungen / Empfehlungen:
Dach: kleine Stellen prüfen und ggf. ausbessern
Außenrollläden: teilweise Wartung empfehlenswert
Wintergarten-Glasschiebetür: Erneuerung empfohlen
Bad OG: einzelne Fliesen erneuern, Fußbodenheizung prüfen
Rückwärtige Fassadengestaltung am Wintergarten: noch zu vervollständigen

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
618 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Denkmalschutz-Afa

"Aus Datenschutzgründen werden nicht alle Innenaufnahmen veröffentlicht."

Objektangaben:
Baujahr: ca. 2002
Grundstücksfläche: ca. 618 m²
Wohnfläche: ca. 193 m²
Denkmalbereich

Besonderheiten:
Die Zufahrt zum Hof sowie das Nebengebäude mit Heizraum und Garagen wird aktuell von den Bewohnern des vorderen Mehrfamilienhauses genutzt. Das Einfamilienhaus auf ca. 618 m² kann selbst bewohnt oder als Kapitalanlage erworben werden.

Derzeit wird die Immobilie von einem Familienmitglied bewohnt. Nach einem Verkauf könnte das bestehende Mietverhältnis auf Wunsch weitergeführt werden; die Konditionen, einschließlich der Kaltmiete, wären flexibel gestaltbar.

Optional können sowohl das Nebengebäude als auch das Mehrfamilienhaus zusätzlich erworben werden. Eine Vermessung und geplante Grundstücksteilung sind in Vorbereitung, sodass sich die endgültige Grundstücksgröße noch ändern kann.

Außenanlage:
Gepflasterte Toreinfahrt und Innenhof,
Separater, eingezäunter Sitzbereich hinter dem Haus
Wintergarten an Küche/Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Hof

Raumaufteilung:
Erdgeschoss/Keller:
Praktisch gestalteter Eingangsbereich und Flur, Nützliche Waschküche, Garage mit elektrischem Sektionaltor

1. Obergeschoss:
Offene Küche mit Wohnzimmer und Kamin, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellkammer, Wintergarten

2. Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche
Dachgeschoss (ausgebaut):
Zugang über Wendeltreppe im Kinderzimmer

Zustand/Sanierungen:
Buderus-Ölheizung, doppelt verglaste Fenster mit Außenrollläden, gedämmte Dach- und Fassadenbereiche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Flur und Bad des Dachgeschosses.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.290,16 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hasselfelde (38899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus liegt in Hasselfelde, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Harz und Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken. Die Umgebung besticht durch Ruhe, saubere Luft und viel Natur, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Erholung suchen.

Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Für Familien sind Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Blankenburg oder Elbingerode.

Freizeit und Erholung stehen hier im Vordergrund: Attraktionen wie Pullman City Harz, die Rappbodetalsperre, der Harzer Hexenstieg sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe. Im Winter lädt die Region zum Skifahren, Rodeln oder Winterwandern ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut, über die Bundesstraßen B81 und B242 erreicht man Städte wie Wernigerode, Nordhausen oder Halberstadt in kurzer Zeit. Die Autobahn A36 ist ca. 25 Minuten entfernt und verbindet die Region bequem mit Braunschweig oder Halle (Saale).

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat
Franziska Witt Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen