Mehrfamilienhaus zum Kauf

399700 €399.700 €

3.075 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  801 m² Grundstück

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Hattenhof, Weißenburg (91781)

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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garten & Ausbaupotenzial in Weißenburg - Hattenhof

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 801 m²
Zimmer: 5
Einheiten: 2 Wohnungen (EG + OG ist vermietet - Mieteinnahmen)
Ort: 91781 Weißenburg, Ortsteil Hattenhof

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in guter Lage im Weißenburger Ortsteil Hattenhof. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 m² bietet das Haus zwei separate Wohnungen, einen großzügigen Garten, mehrere Garagen und weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Ideal geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

2 Zimmer

Küche mit EBK und Elektrogeräten

Modernes Badezimmer (2017 komplett erneuert)

Obergeschoss:

3 Zimmer

Küche

Badezimmer

Balkon mit Blick in den Garten

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für die Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung.

Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Heizung, Waschraum und Vorräte.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster (1997)

Ölzentralheizung (1997, regelmäßig gewartet)

Modernes Bad im Erdgeschoss (2017)

Balkon im Obergeschoss

Schöne Terrasse mit Zugang zum Garten

Doppelgarage und Einzelgarage

Voll unterkellert

Großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 801 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine sonnige Terrasse und der gepflegte Garten schaffen ein idyllisches Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Die Garagen und Zufahrtsflächen bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Dachgeschoss kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Modernisierung

Heizungsart: Ölzentralheizung

Fenster: Kunststoff, isolierverglast (1997)

Modernisierungen: Bad EG (2017), Heizung & Fenster (1997)

Fazit

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit solider Substanz, modernisierten Elementen, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Zukunftspotenzial legen.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: - Fenster und Heizung ca. 1996
- Bad 2017, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden