AIGNER - Großzügiges Grundstück mit Altbestand in ruhiger und sehr zentraler Lage in Neufahrn!
Dieses attraktive, ca. 1.100 m² große Baugrundstück in der begehrten Lage von Neufahrn bei Freising bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben und rechteckig geschnitten und überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage - ideal für anspruchsvolle Bauvorhaben. Neufahrn bei Freising zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden in der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Freising und München aus. Der Flughafen München ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was das Grundstück für Pendler und Familien gleichermaßen attraktiv macht.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Grundstücks gewährleistet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die großzügige Grundstücksgröße und die rechteckige Form eignet sich das Areal hervorragend für verschiedene Bauprojekte:
Große Villa: Mit ausreichend Platz für Ihre persönliche Traumvilla oder eine repräsentative Residenz.
Neubau eines Mehrfamilienhauses: Das Grundstück bietet Potenzial für ein modernes Mehrfamilienhaus, ideal für Investoren, die ein rentables Neubauprojekt in einer begehrten Lage realisieren möchten.
Reihenhäuser: Auch der Bau von mehreren Reihenhäusern oder eine entsprechende Teilung in einzelne Parzellen für ein exklusives Wohnprojekt ist hier denkbar.
Merkmale
1.106 m² Grundstück
voll erschlossen
Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 310 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss als Vollgeschoss/ Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar.
Es könnte somit ein Mehrfamilienhaus/ Doppelhaus/ Reihenhaus/ Einfamilienhaus mit ca. 660 m² Wohnfläche erstellt werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
1.256,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.439.623 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
49.623 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufahrn (85375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neufahrn bei Freising, Landkreis Freising, Bayern. Teil der Metropolregion München, nordöstlich von München gelegen.
Verkehrsanbindung: Autobahnen: A9 (München-Nürnberg) in ca. 15-20 Minuten erreichbar; A92 östlich von Neufahrn erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Bahnhof Neufahrn als Knotenpunkt mit regelmäßigen Regionalzügen nach München, Freising und Landshut; Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile.
Infrastruktur und unmittelbare Umgebung: Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas in der Nähe. Zentral gelegen im Wohngebiet von Neufahrn mit freundlicher, familienorientierter Infrastruktur.
Umgebung und Lebensqualität: Ländliches bis gemischt-urbanes Umfeld mit Grünflächen, Feldern und Waldnähe. Naturnahe Erholungsgebiete in der Umgebung; Flughafen München in der weiteren Umgebung.
Grundstück/Objektbezug: Typische Lage in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnviertel mit guter Anbindung an München und Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43004/
