Provisionsfrei für Käufer! Sanierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im schönen Berlin-Pankow
Das Eckhaus mit Baujahr ca. 1905 befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohngemeinschaft setzt sich aus 19 Wohnungseigentümern und einer Gewerbeeinheit zusammen. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Steakhaus, dass im Erdgeschoss zwischen beiden Hauseingänge angelegt ist.
Das Objekt ist unterkellert und jedem Sondereigentum ist ein Kellerverschlag zugeordnet. Im schönen und grünen Hofbereich ist ein Spielplatz und ein umzäunter Müllplatz.
Im Jahr 1998 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Fassaden- und Dachdämmung inkl. Wärmeverbundsystem - Neue Gaszentralheizung - Strangsanierung für Zu- und Abwasser - Neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung - Strangsanierung Elektro - Erneuerung Bäder in allen Wohnungen - Erneuerung Wohnungseingangstüren - Erneuerung Fußböden in allen Wohnungen, - Erneuerung Wandbeläge mit Raufasertapeten
Des Weiteren wurde in den Folgejahren das Dachgeschoss mit drei neuen Wohnungen ausgebaut.
Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Auch der Außenbereich ist gepflegt und wird straßenseitig durch die schöne große Terrasse des Restaurants aufgewertet.
Zu erwähnen ist ein aktuell laufender Umlaufbeschluss, um einen Vergleich mit einer Dachgeschoss-Eigentümerin zu erwirken, damit eine Änderung der Grundrisse im Dachgeschoss inkl. des möglichen kostenintensiven Umbaus vermieden wird. Sollte keine Einigung innerhalb der Gemeinschaft zustande kommen, könnten für den Käufer der zum Verkauf stehenden Wohnung Sonderkosten in Höhe von ca. 5.000,00 € entstehen. Diese Kosten würden selbstverständlich in den Preisverhandlungen Berücksichtigung finden. Das Ergebnis der Entscheidung/des Umlaufbeschlusses ist abzuwarten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 grundlegend renoviert bzw. Teilbereich wurden saniert. Die ausgeführten Arbeiten waren:
- Erneuerung Wand- und Bodenbeläge im Badezimmer (Fliesen) - Einbau Duschtrennwand an der Badewanne - Erneuerung aller Böden im Flur und den Wohnbereichen (Laminat dunkelbraun)
Im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung der Elektrogeräte in der Einbauküche.
Im Rahmen eines Mieterwechsel im Jahr 2018 wurden die Wandbeläge neu gestrichen.
Die Wohnung verfügt aktuell über die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale:
- Laminatboden in Holzoptik im Wohnzimmer, Flur, Küche und den beiden Schlafzimmern und Fliesenboden im Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Duschtrennwand und Waschmaschinenanschluss, modern und hell geflieste Wände mit diversen Ablagemöglichkeiten - Helle Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube - Heller und großzügiger Flur mit Abtrennung für Garderobe - Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer - Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch - Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung - sehr gepflegter Zustand
Die Wohnung ist seit 2018 an eine sehr zuverlässige und pünktlich zahlende Mieterin vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 8.100,00 €. Das monatliche Wohngeld ab 01.01.2026 beträgt 390,00 € inkl. dem Anteil an der Rücklage.
Sofern Sie mit dem Gedanken spielen, die Wohnung selbst zu nutzen, können wir Sie gerne über die Möglichkeiten zur Eigenbedarfskündigung informieren. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Mieterin ist über den Verkauf der Wohnung informiert und eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
4.422,25 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Niederschönhausen liegt im Berliner Bezirk Pankow und ist geprägt von alten Villen und Mietshäusern und einer guten Infrastruktur. Die Straßenbahn M1 verbindet Niederschönhausen mit dem S- und U-Bahnhof Pankow und der Berliner Innenstadt. Weitere Buslinien erschließen den Ortsteil.
Im Ortsteil befindet sich das Schloss Schönhausen. Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, der zum Spazierengehen einlädt. Ganz im Westen von Niederschönhausen, im Ortsteil Schönholz liegt der Volkspark Schönholzer Heide. In dem weitläufigen und leicht hügeligen Waldpark befindet sich das Sowjetische Ehrenmal Schönholz und weitere Gedenkstätten, Sportstätten, Spielplätze und ein Naturlehrpfad. Im Süden schließt sich der Bürgerpark Pankow an.
Das Objekt liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Rosenthal. Charakteristisch für Rosenthal sind die vielen Schrebergärten und die vorwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern. Der ländliche Charakter ist hier klar erhalten geblieben. Der Bezirk eignet sich für alle, die das Ruhige, Grüne genießen und dennoch nicht auf das bunte Kietztreiben, beliebte Kulturzentren sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit vielfältigen Wochenmärkten verzichten möchten. Dank der guten ÖPNV-Anbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten am S-Bahnhof Pankow.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2017, modernisiert
