Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €

1.412 €/m²

8 Zimmer  •  211 m²  •  1.200 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Holtgast, Holtgast , Ostfriesl (26427)

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Dieses 1980 errichtete Giebelhaus mit prägnanter Glasfront vereint viel Platz, flexible Nutzung und die besondere Atmosphäre eines lichtdurchfluteten A-Frame-Entwurfs.
Auf insgesamt rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich eigenständig zugängliche Wohnbereiche - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen mit Mieteinnahme oder die Kombination aus Eigenheim und Ferienvermietung.

Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle Wohn-/Essbereich mit großformatiger Fensterfront, einer Schiebetüren zur Terrasse und betriebsbereitem Schornstein; der Blick öffnet sich in den weitläufigen, eingewachsenen Garten.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, Bad, Küche und einer behaglichen Stube mit Loggia. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt um ein kompaktes "Wohnen-auf-einer-Ebene" mit Wohnraum, Schlafraum, Küchenbereich und Duschbad.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstell- und Vorratsflächen eine integrierte Tiefgarage über eine Auffahrt mit Fahrzeug zugängig; zusätzlich steht am Haus eine Holzgarage mit Sektionaltor zur Verfügung.

Das rund 1.200 m² große Grundstück ist sonnig, geschützt bewachsen und bietet mit Terrasse, Rasen und Obstbäumen viel Freiraum für Spiel, Garten und Entspannung.

Modernisierungsbedarf - etwa bei Holzfenstern, Balkonbelägen und einzelnen Oberflächen - eröffnet die Chance, Grundrissqualitäten und Architekturcharme in ein zeitgemäßes Erscheinungsbild zu überführen.
Die 2016 erneuerten Bäder, die separaten Wohnungseingänge und der große Keller schaffen bereits heute eine sehr solide Basis für vielfältige Wohnkonzepte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Interessenten sind gehalten, sämtliche Angaben - insbesondere Flächen, Baujahre, Genehmigungen, Erschließung, Miet- und Nebenkosten sowie technische Ausstattungen - im Rahmen einer Besichtigung und gegebenenfalls durch Einsicht in Originalunterlagen selbst zu prüfen.

Grundrisse, Skizzen, Maßangaben und Flächenberechnungen dienen der Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabsgetreu, können von der tatsächlichen Ausführung abweichen und ersetzen keine Aufmaß- oder Bestandsaufnahme vor Ort. In Altunterlagen enthaltene Daten (z. B. Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächen, Energieangaben) können überholt sein; maßgeblich sind die am Objekt vorgefundenen Gegebenheiten. Eine Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen; unberührt bleiben Ansprüche wegen Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei grobem Verschulden.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Nachweis und/oder Vermittlung) zustande. Mit notariellem Kaufvertragsabschluss ist die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Sofern wir auch für den Verkäufer tätig werden, ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Bei Verbraucherverträgen gilt das gesetzliche Widerrufsrecht; hierüber belehren wir gesondert. Stichworte Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 4, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung