Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

5.325 €/m²

1,5 Zimmer  •  39,3 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Altstadt, Konstanz (78462)

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße mit farbenprächtigen Häusern. Der Stadtteil Paradies ist gerade bei jungen Menschen beliebt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Das Haus steht an einer Kreuzung, die von Bäumen gesäumt ist. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet, mit großen Fenstern im Treppenhaus. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof ausgerichtet und lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Beim Betreten öffnet sich eine kleine Diele, von der aus links die Küche liegt, rechts das Bad und geradeaus der Zugang zum Wohnbereich. Der Wohnbereich ist in einer Art L-Form geschnitten und ermöglicht so trotz offener Bauweise separierte Bereiche zum Wohnen, Essen und Schlafen. Der Balkon eröffnet einen idyllischen Blick in den Innenhof und ermöglicht mit Überdachung das gemütliche Sitzen im Freien. Die Fläche des Schlafbereichs gestattet das Aufstellen eines Doppelbettes, wobei auch noch Platz für einen Sessel, Nachtisch und Flachbildschirm bleibt.
Die Küche befindet sich im Eingangsbereich, weist einen Herd mit Backofen, einen Kühlschrank, eine Spüle und Oberschränke auf. Das Bad beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Insgesamt ist die Immobilie in einem soliden Zustand, gestattet das gemütliche Wohnen am Bodensee und bietet durch den Balkon entspannende Momente im Freien, mit Blick in den Innenhof, bzw. die umliegenden Häuser im Paradies.
Vom Hausgeld in Höhe von 290 € fließen 31,25 € in die Hausrücklagen, ca. 210 € sollten im Falle einer Vermietung auf einen Mieter umlegbar sein. Zum 31.12.2024 waren rund 151.000 € an Hausrücklagen vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum im UG. Zudem steht im UG ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die WEG verfügt zudem über Kellerräume und KFZ-Stellplätze, die der Gemeinschaft gehören und an Mieter im Haus langfristig vermietet sind, die Einnahmen fließen in die Hausrücklagen.