Reihenmittelhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

4.571 €/m²

4,5 Zimmer  •  105 m²  •  168 m² Grundstück

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Innenstadt, Worms (67549)

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Dieses moderne und großzügige Haus bietet 4,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten, renovierten Erscheinung. Wände, Decken und das Treppengeländer können bei Bedarf für eine optische Auffrischung noch nachbearbeitet werden. Auf zwei Etagen stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus verfügt über ein Flachdach und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², die Kellerfläche ca. 50 m², und die Nutzfläche rund 126 m² - ideal für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Im Jahr 2020 wurde eine neue Terrasse errichtet, inklusive Überdachung, die ganzjährig nutzbar ist.

Eine abschließbare Einzelgarage mit Garagentoröffner gehört ebenfalls zum Objekt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, jedoch ohne Kühlgeräte.

Das Haus verfügt über einen gültigen Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B, was einen sehr guten Energieverbrauch und geringe Energiekosten bedeutet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine zentrale Gasheizung / Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die
Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell
in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als
Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch
eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren
aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020