Haus zum Kauf 2.800.000 € 2.570,4 m² 4.360 m² Grundstück Reform Magdeburg 39118

Haus zum Kauf
2800000 €
1.089 €/m²
2.570,4 m² • 4.360 m² Grundstück

Magdeburg zahlt aus: Ein Investment, das jeden Monat zahlt.

"Während andere auf Chancen warten, arbeitet dieses Investment längst - mit 16 Einheiten, voller Vermietung und über 210.000 € Jahresertrag."

Dieses massiv errichtete Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 steht für solide Werte und planbare Erträge. Auf rund 2.570 m² Gewerbefläche und einem 4.360 m² großen Grundstück erwirtschaftet das Objekt derzeit beeindruckende 16.201,27 € monatlich - vollvermietet, diversifiziert, ertragssicher.

Mit 16 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und einem eigenen Blockheizkraftwerk, das zusätzliche Einnahmen generiert, bietet die Immobilie ein stabiles Fundament und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Viele Mieter sind langjährig gebunden, was für Kontinuität sorgt - während mögliche Mietanpassungen, energetische Optimierungen oder eine intelligente Flächennutzung künftige Ertragssteigerungen erlauben.

Der glasüberdachte Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen verleiht dem Ensemble Großzügigkeit und Charakter. Ausstattungsmerkmale wie Fahrstuhl, Lüftungsanlage, Metallfenster sowie ein Satteldach mit Betondachpfannen unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck.
Hier stimmt nicht nur die Optik - sondern auch die Bilanz.

Merkmale

vermietet
4.360 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse

? Massive Bauweise mit Stahlbetondecken
? Klinkerfassade (Verblendmauerwerk)
? Glasüberdachter Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen
? Personenaufzug (Hydrauliksteuerblock 2016, Hilfsschütze 2019, Ölwechsel 2020, Mikroschalter 2021)
? Lüftungsanlage
? Metallfenster mit Doppelverglasung
? Zentralheizung Erdgas mit Blockheizkraftwerk (BHKW, 2015) - 12,5 kW Heizleistung / 5,5 kW elektrisch, zur Eigenstromerzeugung
? Starkstromanschluss
? DSL-Internetanschluss / DV-Verkabelung (2011)
? Satelliten-TV (DVB-S, Anlage 2017)
? Balkon- und Terrassenbereiche
? Drei Garagen + großzügige Stellplätze
? Gepflegter Gesamtzustand
? Zaunanlage 2017

Hotelbereich:
- Komplettsanierungen Zimmer 5-6, 15-17, 21-25 (2016-2023)
- Teilrenovierungen Zimmer 1-4, 7-14 (2018-2023)
- Klimaanlagen in nahezu allen Zimmern (2019-2021)
- Moderne Bäder, Designfußböden, Malerarbeiten regelmäßig erneuert

Gewerbeeinheiten:
- GE 8: 2016/17 Sanierung (Bad, Elektro, Designfußboden)
- GE 11: 2016 Komplettsanierung (2 Bäder, Elektro, Wände, Boden)
- GE 12: 2016-2024 modernisiert (Küche, Fliesen, Boden, Maler)
- GE 4: 2018 neu gestaltet (Boden, Wände, Malerarbeiten)
- GE 6: 2021 Designfußboden und Malerarbeiten
- EG Lager: 2021 Fliesenboden
- WE 1: 2021 Malerarbeiten und Designfußboden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2800000 €

1.089,32 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.095.960 €1

Kaufpreis

2.800.000 €

Kaufnebenkosten

295.960 €

Notarkosten (1,5%)

42.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

140.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reform, Magdeburg (39118)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

"Stark. Stabil. Strategisch."

Das Objekt liegt im südlichen Magdeburg, einer etablierten und nachgefragten Gewerbelage mit solider Mieterstruktur und konstanter Nachfrage.

Die Halberstädter Straße und die B71 bieten beste Anbindung an Innenstadt und A14, während ÖPNV, Nahversorgung und Gastronomie im direkten Umfeld für Attraktivität sorgen.

Magdeburg gilt als wirtschaftlich stabiler Standort mit laufenden Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung - ein Umfeld, das Sicherheit und Perspektive vereint.

Ein Standort mit Substanz, Renditepotenzial und Zukunftssicherheit.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0391 5599 7479
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jan Baumert Stichworte vermietbare Fläche: 2.570,42 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.92, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 1.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 2.99, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.79, Distanz vom Zentrum: 5.77

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Über den Anbieter

Wohlfühlmakler Immobilien GmbHMaklerbüro

Elsterweg 2, 39110 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Jan BaumertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2msxf53

Referenznummer: JEJB-GW-001

Wohlfühlmakler Immobilien GmbH

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