Villa zum Kauf

7950000 €7.950.000 €

25.399 €/m²

7 Zimmer  •  313 m²  •  1.764 m² Grundstück

---

Tegernsee (83684)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Tegernsee präsentieren wir ein außergewöhnliches Angebot:

Ein Grundstück in exklusiver Lage inklusive einer schlüsselfertigen Neubau-Landhausvilla.

Lage: Tegernsee-Süd, nur unweit der Ortsgrenze zu Rottach-Egern. Das Grundstück liegt im oberen, relativ flachen Hangbereich und erstreckt sich über ca. 1.764 m². Die Privatsphäre ist hoch: Nach Osten grenzen unverbaubare Wiesen an das Grundstück, und auch die beiden benachbarten Landhaus-Anwesen befinden sich auf großzügigen Liegenschaften.

Vom Grundstück und vom Haus aus genießen Sie einen grandiosen Blick auf die umliegenden Berge und eine ruhige, intakte Umgebung - eine der exklusivsten Lagen am Tegernsee.

Für das Grundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage sowie eine von uns entwickelte Projektierung für eine Landhausvilla vor. Diese Planung stellt eine mögliche Bebauungsvariante dar und basiert auf aktuellen Annahmen und Abstimmungen. Die dargestellten Flächen und Eckdaten beziehen sich ausschließlich auf diese Projektierung und sind wie folgt vorgesehen:

. ca. 313 m² Wohnfläche
. ca. 91 m² Nutzfläche in Wohnraumqualität
. ca. 195 m² weitere Nutzfläche
. bis zu 6 Tiefgaragenstellplätze
. Optionale Ergänzungen wie Wellness-/Spa-Bereich, Einliegerwohnung oder Außenpool gemäß individueller Planung

Hinweis: Die mit dieser Projektierung dargestellte Bebauung schöpft die tatsächlich mögliche Bebauung des Grundstücks nicht vollständig aus. Eine größere oder abweichende Bebauung ist möglich.

Das Projekt ist als schlüsselfertige Landhausvilla konzipiert. Für die Baukosten liegt eine unverbindliche Kosteneinschätzung eines lokalen Architekten vor. Diese beläuft sich nach derzeitigem Stand auf ca. 2,75 Mio. € für die Realisierung der dargestellten Projektierung. Die Kostenangabe stellt keine verbindliche Zusage dar und kann sich abhängig von Ausführungsstandard, Planungstiefe, Marktbedingungen und individuellen Ausstattungswünschen ändern.

Die bestehende Projektierung kann individuell angepasst oder weiterentwickelt werden.

Gerne beraten wir Sie persönlich zu diesem besonderen Projekt, den bestehenden Planungsgrundlagen sowie den Möglichkeiten einer individuellen Realisierung Ihres Landhausdomizils am Tegernsee.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 285,00 m², Gesamtfläche: 598,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen