+++ schöne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung, mit schönem Blick und direkt an der Natur und Wald +++
Diese schöne 3 Zimmer DG Eigentumswohnung gehört zu einer kleinen 4 Parteien Eigentümergemeinschaft. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit schönem Blick an den unmittelbar angrenzenden Wald und über Hoffnungsthal.
Die ca. 107 m² Wohnfläche bietet den idealen Raum für Singles, Paare mit und ohne Kind in einer schönen Wohnatmosphäre ihre Freizeit im Kreise seiner liebsten zu genießen.
Die Wohneinheit liegt Ruhig aber dennoch zentral, sodass die Gehwege zu den täglichen Bedürfnissen wie Einkauf etc. leicht zu Fuß erledigt werden können.
Ein im Preis inkludierter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ideal ab.
Die Immobilie bietet Ihnen mit einigen Handgriffen zur Modernisierung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein unbeschwertes Leben im eigenen Heim.
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Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Objekt K 2546
Die Dachgeschosswohnung ist wie folgt ausgestattet:
+ 3 Zimmer, davon
+ 1 Wohnraum mit Essbereich und Ausgang zum Balkon
+ Kamin im Wohnraum
+ 1 Elternschlafzimmer
+ 1 Kinder-/oder Arbeitszimmer
+ offene Küche mit Zugang zum Balkon
+ 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ ausgebautes Dach mit Sondernutzungsrecht
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ kleiner Gemeinschaftsgarten
usw.
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.327,10 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,27 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
278.307 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
29.307 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,27%)
8.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoffnungsthal, Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rösrath-Hoffnungstal
Hoffnungstal ist ein Ortsteil der Stadt Rösrath im Rheinland, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich ideal für Menschen eignet, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Hoffnungstal liegt am Rande des Bergischen Landes und ist von zahlreichen Wäldern, Feldern und Naherholungsgebieten umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere an Köln und Bonn, was den Arbeitsweg erleichtert. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der ruhigen Lage ist Hoffnungstal durch Straßen gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass man schnell in die Innenstadt von Rösrath oder in die umliegenden Städte gelangen kann.
Hoffnungstal ist über die Bundesstraße B506 gut an die Autobahn A3 angebunden. Die A3 führt direkt nach Köln und ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anschlussstellen Rösrath oder Siegburg sind in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.
Von Hoffnungstal aus ist die A3 ebenfalls die wichtigste Verbindung nach Süden in Richtung Frankfurt. Über die A3 gelangt man zügig in Richtung Süden, wobei die Auffahrt auf die Autobahn in der Nähe liegt. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt je nach Verkehr etwa 1 Stunde bis 1 Stunde 15 Minuten.
Für die Fahrt nach Olpe ist die A45 (Sauerlandlinie) relevant. Man kann von Hoffnungstal aus über die A3 in Richtung Dortmund fahren und dann auf die A45 wechseln, die direkt nach Olpe führt. Die Anfahrt erfolgt über die Anschlussstellen in der Nähe, und die Fahrzeit liegt bei etwa 1 Stunde 30 Minuten, je nach Verkehrslage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
