Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Annaburg
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in äußerst ruhiger Wohnlage in der Siedlung der Stadt Annaburg. Das freistehende Haus befindet sich auf einem ca. 894 m² großen, nahezu quadratischen Grundstück (ca. 30m × 30m) und bietet viel Platz für Familien, Hobbyhandwerker oder Gartenliebhaber.
Das im Jahr 1978 erbaute Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches kleines Bad mit WC und Dusche im Erdgeschoss zur Verfügung.
Das sehr großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Es ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Blechdach wurde 2016 erneuert, was einen wichtigen Investitionspunkt bereits abdeckt.
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie weitere Abstellgebäude, darunter eine Hobbywerkstatt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein eigener Brunnen ermöglicht die kostenfreie Gartenbewässerung und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Grundstücks.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Käufer, die naturnahes Wohnen mit ausreichend Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
894 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 50 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.590,91 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision = 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung-Hauptweg 41, Annaburg (06925)
Annaburg ist eine Kleinstadt mit circa 6500 Einwohnern im Landkreis Wittenberg (Sachsen-Anhalt) nahe der Landesgrenze zu Brandenburg und Sachsen.
Berlin erreichen Sie in 100 km, bis nach Leipzig sind es 79 km.
Annaburg besitzt eine Grundschule sowie eine Sekundarschule, Kita, diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof – Eisenbahnlinie Falkenberg - Wittenberg- Dessau. Außerdem ist eine Arztpraxis und eine Apotheke vorhanden.
Die schöne, gemütliche Innenstadt mit kleiner evangelischer Kirche am Markt lädt zum Verweilen ein. Das Annaburger Schloss, das stadtgeschichtliche Museum im ehemaligen Amtshaus, der Stadtwald, Tiergarten sowie das Porzellaneum bereichern ebenfalls das kleine Städtchen.
Im Grünen gelegen grenzt Annaburg nördlich an ausgedehnte Waldgebiete zwischen den Flüssen Elbe und Schwarzer Elster. Das ist die Annaburger Heide!
…. Für erholsame Spaziergänge oder eine schöne Radtour bestens geeignet.
Der Annaburger Zweistromweg, eine 21 km lange Radroute, verbindet den europaweit bekannten "Elbe Radweg" mit dem "Schwarze Elsterradweg".
Weitere Informationen
Finanzierung & Kaufabwicklung:
Eine Finanzierung zu günstigen Konditionen bieten wir Ihnen ebenfalls gerne an. Auf Wunsch begleiten wir Sie während des kompletten Erwerbsvorgangs, so erhalten Sie alles aus einer Hand:
- komplette Kaufabwicklung und Organisation
- günstige und faire Finanzierung (auch ohne Eigenkapital möglich)
- Gestaltung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung zum Notartermin
- Hilfe bei allen sonstigen Fragen, usw.
Haftungshinweis:
Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers/Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann naturgemäß nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten/Erwerber, sich über die Richtigkeit der Angaben zu vergewissern.
Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung vorgelegt.
