Einmalige Verkaufsfläche in denkmalgeschütztem Gebäude - mit Schaufensterfront & Lagerräumen!
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines geschichtsträchtigen Gebäudes im Herzen von Wiernsheim. Das Anwesen wurde 1591 als Kloster errichtet und 1989 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sorgfältig saniert. Heute verbindet es historische Ausstrahlung mit funktionaler Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Die Einheit umfasst über 200 m² Gesamtfläche und eignet sich hervorragend für Verkauf, Ausstellung, Dienstleistung oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Der großzügige, offen gestaltete Hauptbereich mit ca. 180 m² Verkaufsfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss sowie durch großformatige Schaufenster, die eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten bieten.
Zusätzlich stehen Büro- oder Lagerräume, ein separates WC sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung, der die Anlieferung und den Warenverkehr erleichtert.
Die Fläche steht zur Neuvermietung ab Q4 2026 zu einer monatlichen Warmmiete von 1.575 € inkl. Umsatzsteuer zur Verfügung.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine Gesamtfläche von über 200 m², davon rund 180 m² im großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Verkaufs- bzw. Ausstellungsbereich. Die markante historische Fassade verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und sorgt für eine repräsentative Außenwirkung - ideal für Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Erscheinungsbild legen. Die großen Schaufenster zur Straßenseite bieten hervorragende Sichtbarkeit und ermöglichen eine optimale Warenpräsentation sowie eine wirkungsvolle Kundenansprache.
Ergänzend stehen separate Räumlichkeiten zur Verfügung, die flexibel als Büro, Lager- oder Personalräume genutzt werden können. Ein WC sowie ein praktischer Hintereingang erleichtern die täglichen Abläufe, insbesondere im Hinblick auf Anlieferungen oder Personalzugänge. Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden - ein deutlicher Vorteil für frequenzstarke Gewerbenutzungen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 1980 unter Einhaltung historischer Vorgaben saniert wurde, verbindet die Immobilie historische Architektur mit einem funktionalen Raumkonzept für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1591
Mietkosten
Warmmiete
1.575 €
Nettomiete
1.490 €
Nebenkosten
85 €
Provision für Mieter
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.490,00 EUR
Lage
Marktplatz 27, Wiernsheim (75446)
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage am historischen Marktplatz von Wiernsheim, einer charmanten Gemeinde im Enzkreis Baden-Württemberg. Wiernsheim liegt malerisch im Heckengäu und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Wirtschaftlich profitiert Wiernsheim von seiner Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Pforzheim und Stuttgart. Pforzheim mit einer starken Industrie, insbesondere in den Bereichen Schmuck, Uhren und Maschinenbau liegt etwa 14 km entfernt. Stuttgart, die Landeshauptstadt Baden-Württembergs ist ca. 40 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Süd und Heimsheim in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen nach Pforzheim, Mühlacker, Heimsheim, Leonberg und Stuttgart, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Die zentrale Lage am Marktplatz bietet nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch direkte Nähe zu öffentlichen Parkmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv für Kunden und Geschäftspartner macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 206,58 m², Gesamtfläche: 206,58 m², modernisiert
