Neubau-Highlight: 3 Zimmer, Top Lage und zeitloses Design
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Alfter! Diese exklusive Etagenwohnung wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,13 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Komfort und Gemütlichkeit.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, perfekt für Paare oder kleine Familien. Beim Betreten werden Sie von hochwertigem Parkettboden begrüßt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Dieses Objekt ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie in eine komplett neue und moderne Wohnung einziehen. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Immobilie, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplatzmangel machen müssen. Der vorhandene Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Alfter ist eine charmante Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne und moderne Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
- Massives Mauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke und hochwertiger Wärmedämmung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Echtholzparkett oder Vinyl in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
- Moderne Videogegensprechanlage und CAT-7 Netzwerkverkabelung
- Aufzug (OTIS) über alle Etagen
- Balkone/Terrassen mit Holz- oder Betonplattenbelag
- Luftwärmepumpe als zentrale Heiztechnik gemäß GEG 2020
- 14 PKW-Stellplätze, mit Vorrüstung für E-Lademöglichkeit; gepflegte Außenanlagen
- Zusätzlicher Komfort durch Kellerabteile und funktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
403000 €403.000 €
5.158,07 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
437.255 €1
Kaufpreis
403.000 €
Kaufnebenkosten
34.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.045 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.015 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weberstraße 118, Alfter (53347)
Die Weberstraße 118 liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnlage der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Stadt Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Neubauarchitektur und klassischer Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen nah, sodass sich ein naturnahes und dennoch städtisches Lebensgefühl ergibt.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bornheim und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel - Bus sowie nahegelegene Bahnverbindungen - sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege im Alltag.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage, attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 10, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.5
