Einfamilienhaus Althegenberg - Ihre Chance fĂĽr 2026!!!
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
780 m² Grundstück
4 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
Terrasse
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerKohle, Öl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.809,09 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
457.003 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
38.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdorfer Straße 10, Althegnenberg (82278)
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Althegenberg, eine Verlängerung der S3 von Mammendorf nach Althegenberg ist in Diskussion. Politisch gehört es zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf. Der Ort Althegenberg zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Orte bietet. Die Region ist ideal für Familien, die die Ruhe des ländlichen Lebens suchen, ohne auf die Vorteile der urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Innenstadt von München erreichen Sie in 24 Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible Mobilität. Die Umgebung von Althegenberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Naturparks und Naherholungsgebieten. Ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Entspannung und ein hohes Maß an Lebensqualität suchen. Mit seiner ruhigen Lage und dennoch zentralen Anbindung bietet das Haus in Althegenberg eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Althegenberg und das naheliegende Fürstenfeldbruck verfügen über eine hervorragende Infrastruktur, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität von höchstem Niveau. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Banken finden Sie traumhaft schöne Wanderwege, die Ihren Wohnort zum „Urlaub vor der Tür“ werden lassen.
Weitere Informationen
Ein Haus, Ihre Chance fĂĽr 2026
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Doppelgarage, 4 Car-ports und einer Werkstatt. Auf die insgesamt 110 qm Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, eine Wohnküche und ein saniertes Bad. Dieses Objekt bietet für Familien, aber auch für Kleinbetriebe einen idealen Rahmen um Leben und Arbeiten verbinden zu können. Das Grundstück mit seinen 780 qm bietet gerade für kreative Familien viel Freiraum, um die eigenen Vorstellungen des Lebens „auf dem Lande“ verwirklich zu können.
Das Gebäude aus den 60er Jahren sollte vor dem Einzug eine Schönheitsrenovierung bekommen.
Lassen Sie sich von den Visualisierung inspirieren, wie Sie mit einfachen Mitteln zu Ihren Traumhaus kommen.
Für Investoren bzw. Bauträger ist dieses Objekt ebenfalls von großem Interesse. Bereits im Jahr 2022 wurde vom Eigentümer eine erste Planung veranlasst, um diesen Grund mit einem 3-Spänner zu bebauen. Ein Antrag für die Bebauung ist in Vorbereitung; der Eigentümer bemüht sich aufgrund der bereits vorliegenden Vorplanung in Zusammenarbeit mit einem Münchner Architektenbüro einen Vorbescheid zu erwirken.
Das Objekt ist an ein Unternehmen vermietet und kann kurzfristig fĂĽr den Eigenbedarf frei gemacht werden.
Die Chance fĂĽr Investoren
Für Investoren bzw. Bauträger ist dieses Objekt ebenfalls von großem Interesse. Das Grundstück könnte bebaut werden! Bereits im Jahr 2022 wurde vom Eigentümer eine erste Planung veranlasst, um diesen Grund mit einem 3-Spänner zu bebauen. Ein Antrag für die Bebauung ist in Vorbereitung; der Eigentümer bemüht sich aufgrund der bereits vorliegenden Vorplanung in Zusammenarbeit mit einem Münchner Architektenbüro einen Vorbescheid zu erwirken.
• 3 Reihenhäuser auf einer Gesamtfläche von 772 qm • 3 Stellplätze • Mit de Ausrichtung des 3-Spänners nach Süd-West ist eine optimale Sonneneinstrahlung gesichert • Aufgrund eines alten Bebauungsplans gibt es kaum Beschränkungen, was den Baukörper angeht • Ein Antrag zur Prüfung einer möglichen Bebauung, Vorplanung ist in Vorbereitung
Warum Althegenberg? • Bahnhof lässt sich in 5 Minuten zu Fuß erreichen • optimale Zugverbindung, 24 Minuten bis zum Hautbahnhof München • noch im MVV Tarifgebiet • an der Schnittstelle zum MVV und AVV – somit auch öffentliche Anbindung in Richtung Augsburg • schöne Lage westlich vom Lech, nördlich von Ammer- und Starnbergersee • westlich von München gute Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Ulm, Stuttgart, sowie in den Münchner Westen
Besichtigungstermine
Erreichbarkeit: Täglich 9.oo—20.oo Uhr Besichtigungstermin-Zeiten: Nach Vereinbarung Telefonnummer: +49 – 8141 / 395378 Mobil: +49 – 172 / 8979711 EMail-Adresse: Immobilien.cpc@online.de
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
