Genehmigte Ferienimmobilie im Erstbezug - attraktive Lage nah am Strand
In ruhiger, strandnaher Lage bietet diese hochwertige Ferienhaushälfte eine ideale Kombination aus klassischer Architektur, modernem Wohnkomfort und genehmigter Feriennutzung. Die Immobilie ist als Ferieneinheit genehmigt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur erfolgreichen Vermietung an Feriengäste. Bereits die ansprechende Außenansicht mit Verblendmauerwerk und Holzsprossenfenstern unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses. Im Inneren überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche, Dielenboden und Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse. Ein stilvolles Gäste-Duschbad ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Zusätzlicher Stauraum steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit privater Wellnessoase: Sauna, Ruheraum, weiteres Duschbad und Hauswirtschaftsraum schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung. Fußbodenerwärmung in allen Räumen sowie eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung runden das komfortable Gesamtbild ab. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis bei Vermietung an Feriengäste. Diese Immobilie vereint Lagequalität, Nutzungssicherheit und Wohnkomfort - ideal als exklusive Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
786 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1090000 €1.090.000 €
7.730,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.563 €1
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufnebenkosten
131.563 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
70.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Utersum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Nordseebad Utersum, im Südwesten der Insel gelegen, ist das kleinste Seebad an der Nordsee. Der breite Sandstrand, bekannt für seine traumhaften Sonnenuntergänge, bietet einen herrlichen Blick auf die Nachbarinseln Amrum und Sylt. Das Ortsbild wird durch charmante Reetdachhäuser geprägt.
Utersum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Einwohner als auch Gäste bestens versorgt. Hier gibt es Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, einen Frisör und einen Arzt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, von der aus sowohl der Ortskern als auch der beliebte Strand in nur fünf Gehminuten erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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