***helle Kapitalanlage - mit Balkon, provisionsfrei und vermietet***
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten, das im Jahr 1938 erbaut und 2003 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch einen geschmackvollen und erst kürzlich neu verlegten Laminatboden sowie eine frische Renovierung, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Erleben Sie attraktives Wohnen im Erdgeschoss - eine Immobilie, die Komfort und Charme perfekt miteinander vereint.
Schauen Sie sich gern, vor Abstimmung eines Besichtigungstermins, unseren virtuellen 3D-Rundgang.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=CvLwbbPukcU
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89600 €89.600 €
1.792 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.056,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
95.872 €1
Kaufpreis
89.600 €
Kaufnebenkosten
6.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.344 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.480 €
Grundbucheintrag (0,5%)
448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neue Neustadt, Magdeburg / Neue Neustadt (39124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Neue Neustadt. Diese äußerst gut angebundene Gegend bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Bus- und Tramhaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Innenstadt und den umliegenden Bezirken gewährleisten.
Für Studierende und Universitätsmitarbeiter ist die Nähe zur Universität ein unschätzbarer Vorteil, während Berufspendler die kurze Anbindung an den Magdeburger Ring schätzen werden. Dieser bietet eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A14, wodurch Reisen in die gesamte Region erheblich vereinfacht werden. Die zentrale Lage in Verbindung mit einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für all Ihre beruflichen und privaten Unternehmungen.
Die Wohnlage in Neue Neustadt vereint städtisches Flair mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
IST-Miete: 4.056,00 EUR/p.a
Hausgeld 200,00 EUR/Monat davon 110,00 EUR/Monat umlagefähig; 50,00 EUR Erhaltungsrücklage
Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
