Villa zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

2.605 €/m²

14 Zimmer  •  764 m²  •  4.605 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Herrieden (91567)

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Traumhafte Bungalow-Villa in Toplage - Ihr Traumdomizil wartet!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive, topgepflegte Villa bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung in einer der begehrtesten Lagen und überzeugt durch ihre beeindruckenden Eckdaten: Auf einem großzügigen Grundstück von 4.605 m² erstreckt sich die stilvolle Wohnfläche von 500 m².

Mit insgesamt 14 lichtdurchfluteten Zimmern und 6 Bädern ist diese Villa ideal für Familien oder Unternehmer, die Raum für Kreativität und Entfaltung suchen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Platz für private Rückzugsorte als auch für repräsentative Arbeitsbereiche. Genießen Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie Kinderzimmer, die mit eigenen Duschbädern ausgestattet sind. Eine exquisite Bibliothek, ein Kaminzimmer, ein großes Arbeitszimmer, ein riesiges Esszimmer und eine Küche mit Speisekammer und angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna lädt zur Entspannung ein, während der einladende Partyraum im Berghüttenflair mit eigener Küche und Weinkeller ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Ein großer Fitnessraum sorgt dafür, dass Sie auch zu Hause fit bleiben können.

Das Atrium, die Freisitzflächen, die Terrasse und die Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Ausblicke auf den prächtig gepflegten Garten mit Sprinkleranlagen und Rasenrobotern. Der Garagenhof sowie eine separate Werkstatt sind praktische Ergänzungen, die das Leben in dieser Villa perfekt abrunden. Solaranlage zur Beheizung des Schwimmbadwassers, Fußbodenheizung, Marmorböden und Alarmanlage sind nur einige Highlights von vielen.

Das vollunterkellerte Haus hält darüber hinaus eine besondere Überraschung bereit, die Sie bei einer Besichtigung vor Ort entdecken dürfen.

Kunstgegenstände, Gemälde, Möbel und anderes Interior auf VB. Einbauküchen sind im Preis inklusive.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Bonitätsnachweis möglich sind. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

+++ ACHTUNG +++
NEUER FESTPREIS VON 1.990.000 Euro NACH PREISSENKUNG

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rollladen, Nutzfläche: 1.150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte 1 Etagen