Gepflegtes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Triberg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Triberg im Schwarzwald. Das Gebäude wurde um ca.1890 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert, wodurch heute ein solider und gepflegter Gesamtzustand besteht - ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition suchen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 216 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen: - Erdgeschoss: aktuell vermietet, 435 € Kaltmiete/Monat - 1. Obergeschoss: aktuell vermietet, 600 € Kaltmiete/Monat - 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell abgerechnet werden können. Die Wohnung im 2. OG erhielt im Jahr 2018 einen neuen Stahlbalkon, der einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick bietet.
Der Innenbereich präsentiert sich hell und gepflegt, mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden sowie erneuerten Fenstern. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger dank ? guter Vermietbarkeit ? überschaubarer Betriebskosten ? fortlaufender Modernisierungen ? langfristiger Wertstabilität im Schwarzwald
Merkmale
vermietet
265 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
1.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
298.539 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
28.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Triberg im Schwarzwald (78098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Triberg im Schwarzwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Bahnhof und die bekannten Triberger Wasserfälle sind in wenigen Minuten erreichbar.
Triberg gilt als traditionsreicher Kur- und Tourismusort und bietet eine Mischung aus guter Infrastruktur und natürlicher Erholungsqualität. Durch die Anbindung an die B33, B500 sowie den IC-Bahnhof Triberg bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Offenburg, Freiburg und Konstanz.
Die Kombination aus touristischer Nachfrage, solidem Wohnumfeld und stabiler Mietsituation sorgt für langfristige Wertstabilität - besonders attraktiv für Kapitalanleger.
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
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