Wohnung zum Kauf - Erstbezug

450000 €450.000 €

7.500 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²

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Wyk (25938)

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Im Herzen des beschaulichen Ortsteils Boldixum von Wyk auf Föhr:
Neubauprojekt Holm 5

Mehrfamilienhaus mit 5 schlüsselfertigen Wohnungen in zentraler und dennoch ruhiger Lage auf der Nordseeinsel Föhr!

Der Ortsteil Boldixum von Wyk auf Föhr bietet Ihnen eine zentrums- und stadtnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der zentrale und ruhige Standort ist insbesondere bei Föhrern sehr beliebt.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 5 Wohnungen bietet Ihnen exklusive Lebensqualität in einem modernen Wohngebäude.

Insgesamt werden drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und einen offenen PKW-Stellplatz.

Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und zeitgemäß.
Die Wohnflächen der Wohneinheiten liegen bei jeweils ca. 52 m² bis ca. 95 m².
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden.

Das massive, zweischalige Mauerwerk mit Kerndämmung wird mit einem Oud-Kempisch Verblender und einer Fuge in grau erstellt.
Die Gauben werden mit Naturschiefer in anthrazit und Cedral als Blende gefertigt.
Für die Innenausstattung werden ausschließlich hochwertige und regionaltypische Materialien verwendet.
Fenster und Außentüren werden in der Sicherheitsstufe "Grundsicherheit Baltic plus" oder vergleichbar hergestellt. Hierbei handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster.

Die neu gestaltete Außenanlage fügt sich mit inseltypischer Bepflanzung harmonisch in die Umgebung ein.
Die Zufahrten werden durch Standleuchten mit Bewegungsmelder beleuchtet.

Gebaut wird ausschließlich nach den neuesten Sicherheits- und Qualitätsstandards.

Als Heizung ist ein Luft/Wasser Wärmepumpe vorgesehen, welche sich in einem separaten Servicegebäude auf dem Grundstück befindet. Sämtliche Räume erhalten eine Fußbodenheizung mit zentraler Unterverteilung.

Drei Einheiten sind als Dauerwohnsitz, zwei Einheiten sind als Wohnung (Zweitwohnsitz möglich) genehmigt.

Grundstück ca. 866 m², davon Miteigentumsanteil gemäß Miteigentümervereinbarung nach § 1010 BGB

Energieausweis: Wärmepumpe, Energieausweis nicht erforderlich. Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Baubeginn: 1. Quartal 2026, Fertigstellung ca. 18 Monate nach Baubeginn

Kaufpreise: von 395.000,--€ bis 650.000,--€
schlüsselfertig inklusive offenem PKW-Stellplatz, exklusive Einbauküche

Kaufpreis Wohnung 3: 450.000,-- €

Provisionshinweis 2,5 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges: Neubaustandard