Mehr Raum fürs Leben: Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Rottweil
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1903 vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 578 m² bietet dieses gepflegte Haus eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf sechs Zimmer, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl garantieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Gasheizsystem sowie separaten Strom- und Wasserzählern, die sich ideal für Gäste oder als Mietobjekt nutzen lässt. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC und einen Waschmaschinenraum. Zwei weitere Schlafräume und ein gemütliches Wohn- oder Schlafzimmer erwarten Sie im Dachgeschoss, das über eine separate Gasheizung verfügt. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein malerischer Garten mit zwei Gartenhäusern, einer Pergola und die Möglichkeit, einen Nutzgarten anzulegen, lassen keine Wünsche offen. Ein Carport mit Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Hof mit insgesamt fünf Stellplätzen reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und modernisiert. 1999 erhielt es ein neues Dach, die Rückseite wurde 1993 und die Front sowie die Seiten 2008 isoliert und neu verputzt. Die meisten Fenster wurden zwischen 2021 und 2024 erneuert, und 2021 wurde die Heizungsanlage für beide Wohneinheiten modernisiert und die Heizkörper wurden ebenfalls getauscht. Zudem wurde die Hauptwohnung Ende 2023 mit einer neuen Küche ausgestattet. Ziehen Sie im Spätsommer 2026 in diese schöne Immobilie ein und erleben Sie eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: Spätsommer 2026
578 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.526,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Objekt liegt ideal zwischen dem grünen Stadtrand und der City. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Einzelhandel und Ärzte sind schnell erreichbar. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. www.rottweil.de
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
