Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - Nähe Wolfsburg
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein gepflegtes Ambiente. Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über ca. 63,4 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilen und sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Küche sowie die weiteren Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist der tadellose Zustandes des Hauses , genau wie der neuwertige Zustand der Wohnung selbst. Um dies zu unterstreichen wurden in 2025 alle Dachflächenfenster erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum mit ca. 13,06 m², der viel Stauraum bietet. Ein allgemeiner Waschkeller mit einer Steckdose, die direkt aus der Wohnung gesteuert werden kann, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das monatliche Hausgeld beträgt 288 €. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt Wolfsburg aus: Das Volkswagen-Werk und zahlreiche Arbeitgeber sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 15 km Entfernung.
Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Lage legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
- ansprechende 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung - sehr gepflegt - Baujahr 1995 - ruhige Wohnlage - sehr schöner Balkon - alle Dachflächenfenster wurden in 2025 komplett erneuert - Wohnfläche 63,4 m² - Kellerraum 13,06m² - monatliches Hausgeld beträgt 288 € - zur Wohnung gehört ein allgemeiner Waschkeller( Steckdose aus der Wohnung steuerbar) - ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung - Wolfsburg mit Volkswagen ist nur 15 km entfernt
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
1.577,29 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oebisfelde, Oebisfelde-Weferlingen (39646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Horte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Grundschule, Sekundarschule und ein Gymnasium liegen im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Zahnärzte und Apotheken direkt im Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien sowie kleinere Geschäfte sichern die Versorgung im Alltag. Banken, Poststellen und gastronomische Angebote runden die Nahversorgung ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ein nahegelegener Bahnhof bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Wolfsburg und Magdeburg, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Umgebung. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar.
Auch in puncto Freizeit hat die Lage einiges zu bieten. Der historische Ortskern mit seiner Burg und weiteren Sehenswürdigkeiten lädt zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Sportvereine bieten Möglichkeiten für Fußball, Handball und andere Aktivitäten. Naturliebhaber kommen im angrenzenden Naturpark Drömling auf ihre Kosten, der ideale Bedingungen für Radtouren, Wanderungen und Erholung in der Natur bietet.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie vielfältigen Bildungs-, Freizeit- und Verkehrsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Heiko Fried
Stichworte
Nutzfläche: 76,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
