Günstig einsteigen, groß denken – Gewerbeareal zur Neubelebung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Gebäudekomplex von reichlich 1.000 m² Gewerbefläche und über 2.000 m² Grundstücksfläche. Der Komplex besteht aus einem eingeschossigen Bürogebäude, einem zwei- bzw. dreigeschossigen Bürogebäude, einem eingeschossigem Lagergebäude sowie einem dreigeschossigen Bürogebäude mit eingeschossigem Anbau nebst 3 Stellplätzen und Flächen hinter dem Komplex. Bezüglich der Lage ist die Liegenschaft sehr gut verkehrstechnisch angeschlossen und weist eine gute sowie breite Infrastruktur auf.
Genutzt wird die Liegenschaft teilweise durch den Eigentümer, teilweise ist sie vermietet.
Nutzung:
1 Gewerbeeinheit, 164,58 m², vermietet, IST-Miete 10.348,80 EUR p.a.
1 Gewerbeeinheit, 523,32 m², eigengenutzt
1 Gewerbeeinheit, 354,00 m², frei
Gebäude A - Bürogebäude
- Massivbauweise, zweiseitig angebaut
- ein Vollgeschoss, unterkellert
- Dach: Flachdach mit PE-Dachfolie
- Fassade verputzt, Putzschäden
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Kunststoffeingangstür
- Holzinnentüren: Holz- bzw. Metallzargen, Holz- bzw. Holzverbundtürblätter, furniert
- Zentralheizung, Flachheizkörper, dezentrale Warmwasserbereitung
- Fußböden: textiler Belag (Nadelfilz), Fliesen, Vinyl-Planke
- teilweise abgehangene Decken mit integrierter Beleuchtung
- Fußboden Keller: Beton
Nutzung:
- Erdgeschoss: Büro- und Besprechungsräume, Sanitärbereich, Flur
- Kellergeschoss: einfache Lagerräume, Haustechnik
Gebäude B - Bürogebäude
- Massivbauweise, an Gebäude A und C angebaut
- Zugang über Betontreppe
- zwei- bzw. drei Vollgeschosse, nicht unterkellert
- Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
- Fassade Wärmeverbundsystem, verputzt
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Außentüren: Aluminium-Glas-Türelemente
- Holzinnentüren: Holz- bzw. Metallzargen, Holz- bzw. Holzverbundtürblätter, furniert bzw. lackiert
- Treppenhaus: Massivtreppe mit Fliesenbelag
- Beheizung über Zentralheizung, Flachheizkörper, dezentrale Warmwasserbereitung
- Fußböden: textiler Belag (Nadelfilz), Fliesen, teilweise Estrich im 1. und 2. Obergeschoss
- Personenauszug nicht in Betrieb genommen
Nutzung:
- Erdgeschoss: Büro- und Besprechungs-/Schulungsräume, Sanitärbereich, Küche, Flur, Treppenhaus
- 1. und 2. Obergeschoss: leerstehend, Sanierung begonnen
Gebäude C - Lager
- Massivbauweise, an Gebäude B angebaut
- ein Vollgeschoss, nicht unterkellert
- Dach: Flachdach mit Bitumenbahnen
- Fassade Wärmeverbundsystem, verputzt
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
- eine einflügelige und eine zweiflügelige Kunststoffaußentür
- Nutzung: ehemalige Fahrradwerkstatt, derzeit ungenutzt bzw. teilweise als Kaltlagerfläche genutzt
Gebäude D - Bürogebäude
- Massivbauweise, unterkellert
- drei Vollgeschosse (2. Obergeschoss teilweise im Dachgeschoss) mit eingeschossigem Anbau, zwei - Zwischengeschossebenen im Treppenhaus
- Zwischengeschosse: separates WC
- Dachspitz nicht ausgebaut
- Dach Haupthaus: Walmdach mit Dachsteineindeckung
- Dach Anbau: Flachdach mit Bitumenbahnen
- Fassade verputzt
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster bzw. Holzfenster, teilweise mit Außenjalousien
- Außentüren: Kunststofftüren mit Glasausschnitt
- Holzinnentüren: Holz- bzw. Metallzargen, Holz- bzw. Holzverbundtürblätter, furniert bzw. lackiert
- Treppenhaus: Holztreppe mit Holzgeländer und Holzhandlauf
- Beheizung über Zentralheizung, Flachheizkörper, dezentrale Warmwasserbereitung
- Fußböden: Fliesen, Vinyl-Planke
Nutzung:
- Erd- und Obergeschosse: Büro- und Besprechungs- und Seminarräume, Sanitärbereich, Küche, Flur, Treppenhaus
- Kellergeschoss: Lager- und Archivräume, Haustechnik
Außenanlagen:
- befestigter Hofbereich sowie befestige PKW-Stellplätze, Betonpflaster sowie weitere Außenflächen
Hinweise:
- Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens, ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.
- Energieausweis: nicht vorhanden. Besichtigungen dürfen daher nur unter Vorbehalt erfolgen.
