Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 48 m² Geschoss 2/2 Wendelstein 90530

Wohnung zum Kauf
159000 €
3.313 €/m²
2 Zimmer • 48 m² • Geschoss 2/2

Vermietete, moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wendelstein, in gepflegter und ruhiger Wohnanlage.

Im Herzen einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie diese niedliche Dachgeschosswohnung im 2. OG, die Teil einer gepflegten Wohnanlage ist, die 1994 erbaut wurde und insgesamt 20 Einheiten in drei Häusern umfasst. Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen auf etwa 48 m² modernen Wohnkomfort mit optimalen Raumverhältnissen. Die äußerst geschützte Westloggia gewährt Ihnen einen entspannten Blick ins Grüne, ideal zum Verweilen und Genießen. Alle Räume der Wohnung sind von der Straße abgewandt und somit sehr ruhig zum Innenhof hin ausgerichtet. Die Wohnung wurde seit 1995 von einer älteren Dame bewohnt und wird nach deren Ableben von ihrem Sohn weiter genutzt. Auf Grund des langjährigen Mietverhältnisses besteht noch ein Mietvertrag zu einer relativ humanen Kaltmiete von 437,- €. Eine Anpassung der Miete kann im Jahr 2028 erfolgen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist (unter Anrechnung der Mietdauer der Vormieterin) möglich.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

3.312,50 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

238.26 €

Provision für Käufer

2,50 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 2,975 %, zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.

Geschätzte Gesamtkosten

172.483 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

13.483 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.565 €

Provision für Käufer (2,98%)

4.738 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen am idyllischen nördlichen Ortsrand des begehrten Markts Wendelstein, finden sich hier hervorragende Voraussetzungen für ruhiges Wohnen in einer Sackgasse. Nur wenige Schritte entfernt erstrecken sich weitläufige Grünflächen, darunter der malerische Schwarzachgrund und der Ludwig-Donau-Main-Kanal. Diese Lage bietet nicht nur ungestörte Entspannung, sondern auch eine gesunde Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass die pulsierenden Städte Nürnberg, Schwabach und Roth im Handumdrehen erreicht werden können. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem alle notwendigen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.