Familienparadies mit Garten - Perfekte 4-Zimmer-Wohnung in Oberriexingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen 7-Familienhauses im Neubaugebiet von Oberriexingen. Perfekt für eine Familie mit zwei Kindern, die Raum, Komfort und modernes Wohnen sucht.
Die Wohnung begeistert mit einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten - ideal zum Spielen, Grillen oder einfach zum Abschalten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum des Familienalltags. Die beiden Kinderzimmer und das gemütliche Elternschlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlfaktor. Das helle Tageslichtbad bringt frische Stimmung in den Morgen, und ein separates Gäste-WC macht den Alltag angenehm unkompliziert.
Dank Aufzug ist die Wohnung auch mit Kinderwagen mühelos erreichbar. Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen PV-Anlage. Im Untergeschoss warten ein gemauerter Abstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum auf Sie. Tiefgaragen- und Außenstellplätze garantieren entspanntes Ankommen.
Ihre W.O.hnfühloase wartet auf Sie. Greifen Sie zu!
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Die Highlights der Wohnung: - große Terrasse und Garten, - großzügiger Grundriss, - Fußbodenheizung in allen Räumen, - Kameraanlage an der Haustüre, - Verwendung ausschließlich langlebiger Ausstattungsmaterialien.
Sonderwünsche können selbstverständlich noch in vielfältiger Weise berücksichtigt werden. Und keine Angst vor der berüchtigten Schwäbischen Kehrwoche: Ein Hausmeisterservice nimmt Ihnen all diese Pflichten ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
589500 €589.500 €
5.854,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
630.766 €1
Kaufpreis
589.500 €
Kaufnebenkosten
41.266 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.843 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Im Roggen 6, Oberriexingen (71739)
Willkommen in Oberriexingen, der kleinsten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Sie bietet besonders Familien mit Kindern eine ideale Umgebung zum Wohlfühlen. Rund 3.300 Einwohner genießen hier die ländliche Idylle unweit der Stadt Vaihingen/Enz. Die familiäre Atmosphäre und die ruhige Wohnlage schaffen ein sicheres und geborgenes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten per Fuß zu erreichen. Zudem gibt es einen kleinen Einkaufs- und Getränkeladen sowie Hofläden mit regionalen Produkten. Weiterführende Schulen und großzügige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell zur Verfügung stehen.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Oberriexingen mit seinem hohen Freizeitwert. Kulturelle Veranstaltungen - wie das traditionelle Inselfest - und ein vielfältiges Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl und machen es leicht, sich hier wohlzufühlen. Für die ganz Kleinen gibt es die Krabbelgruppe und das Eltern-Kind-Turnen. Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Spielplätze - einer direkt um die Ecke - und grüne Wiesen bieten viel Raum für kleine Entdecker. Die naturnahe Umgebung lädt zu gemeinsamen Ausflügen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Wer eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung sucht, findet hier die perfekte Balance aus Natur, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch der Arbeitsweg unkompliziert zu organisieren. Die rasch erreichbare Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg und Stuttgart, während Bus und die nahe gelegene Bundesbahn zusätzliche Mobilitätsoptionen bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir machen W.O.hnfühlen leicht mit der Wohnfühl-Service-App:
Exklusiv für unsere Neubauwohnungen! Ob Unterstützung beim Umzug, Fensterreinigung, kleinere Reparaturen etc. - all das und vieles mehr finden Sie bequem gebündelt in einer App.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
