Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1249000 €1.249.000 €
1.983 €/m²
19 Zimmer • 630 m² • 1.331 m² Grundstück
630m² mit 8 Wohnungen, Vermietet oder zur Eigennutzung
Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 630 m² Wohnfläche. Das Haus kann entweder voll vermietet mit einer Sollmiete von 85.000€ oder komplett frei erworben werden. Der Quadratmeterpreis liegt bei 1.950 € oder einem Faktor von 14,7. Die Ursprungssubstanz des Gebäudes ist älter, der gesamte Umbau inkl. Dach, Fenster und Elektrik wurde in den 90er Jahren gemacht, daher entspricht der Zustand des Objektes diesem Alter. 2 Wohnungen sind derzeit vermietet. Es besteht kein aktueller Sanierungsbedarf zur Vermietung der Wohnungen. Es gibt einen Mietergarten und eine große Terrasse. 130 m² sind als Gewerbe ausgewiesen, können aber als Wohnfläche genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Sparkassen-SB-Container mit einem Mietertrag von 7.800€ p.A.
Merkmale
vermietet
1.331 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Massive Bauweise - Laufend modernisiert - Altbau von 1848 - Fünf 3-Zimmer Wohnungen (75m²) - Zwei 2-Zimmer Wohnungen (50m²) - Gaststätte mit Möglichkeit zur Gewerbe- oder Wohnnutzung (130m²) - Mietergarten - 2 Treppenhäuser - Große Terrasse - Dach, Fenster, Türen (ca. 1994)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
1.982,54 €/m²
Provision für Käufer
2,95% v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.392.011 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
143.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.185 €
Provision für Käufer (2,95%)
36.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütjensee (22952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Lütjensee in direkter Nachbarschaft zum Marktplatz. Lütjensee ist ein Ort mit Naherholungsqualität unmittelbar angrenzend an den östlichen Speckgürtel Hamburgs. Sehr gute Verkehrsanbindung und gute Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Machen Sie sich selber einen Eindruck von dieser Immobilie und fragen Sie uns nach einem Termin für eine Begehung. Bitte sehen Sie von Alleingängen ohne Anmeldung ab, da die Eigentümer viel Wert auf ihre Privatsphäre legen.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Bitte geben Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank!
Haftungsausschuss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Besonderheit
Diese Immobilie bietet die einzigartige Möglichkeit für verschiedene Konzepte: Sie eignet sich perfekt für Mitarbeiterwohnungen, temporäre Vermietungskonzepte oder eigene Wohnprojekte. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Monteurwohnungen oder für kurzfristige Vermietungsoptionen. Ebenso ist es möglich, vorab eine Vollvermietung zu Preisen von 9-11€/m² zu ermöglichen. Die Durchschnittsmieten in Lütjensee liegen bei ca. 12,25€ (Miete Aktuell). Verkaufspreise liegen im Schnitt bei 3.181€/m² (IS24,Q3 2025).
