Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit seiner Wohnfläche von 140 Quadratmetern genügend Raum für alle Familienmitglieder. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1430 Quadratmetern, das zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen einlädt. Ein Carport, eine Garage sowie großer Geräteschuppen bieten ausreichend Platz und Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie Geräte wie Rasenmäher uvm.
Das Haus wurde circa 1962 erbaut und wurde zuletzt 2007 umfassend modernisiert, um es an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Es wurde ein Vollwärmeschutz an den Aussenwänden angebracht und mit Holz verkleidet - alle Fenster, die Haustüre und die Warmwasseraufbereitung wurden erneuert, sowie eine Solaranlage auf dem Dach installiert.
Im Erdgeschoss und den weiteren Etagen finden Sie insgesamt fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Preis inclusive. Das Badezimmer im EG ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, um den Komfort zu gewährleisten. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht im OG zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet, ideal für Filmeabende oder als Spielzimmer für die Kinder. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit für ein Hobbyzimmer bietet.
Eine große Terrasse lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. An kalten Abenden kann der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.
Dieses Einfamilienhaus in Schambach bietet alles, was eine Familie benötigt, um ein glückliches und komfortables Leben zu führen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, schönem Garten und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht es zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Umgebung suchen.
Merkmale
1.430 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage Ca. 1430 qm Grundstück Ca. 140 qm Wohnfläche 5 Zimmer 2 Badezimmer EG/OG Dachgeschoss ausgebaut Terrasse Garage und Carport Geräteschuppen mit Unterstand Voll unterkellert Baujahr ca.1962 Modernisierung 2007 Hochwertige EBK von 2019 Kachelofen Solaranlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.321,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.175 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
42.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schambach, Straßkirchen (94342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Schambach, einem Teil der Gemeinde Straßkirchen im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte und Bäckereien, die für eine gute Versorgung sorgen. Für die Gesundheit steht eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung. Wenn Sie ausgehen möchten, laden ein Restaurant in der Umgebung zum Genießen ein.
Familien mit Kindern werden sich über die Bildungsinfrastruktur freuen. Eine Schule und drei Kindergärten in der näheren Umgebung bieten eine solide Grundlage für die Entwicklung Ihrer Kinder. Für die Freizeitgestaltung bietet Schambach eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Sportvereine in der Nähe laden zum Trainieren und Spielen ein, was die perfekte Gelegenheit bietet, sich sportlich zu betätigen oder neue Hobbys zu entdecken. Die Natur in der Umgebung lädt zum Spazieren oder Radfahren mit der Familie ein.
Dieses Einfamilienhaus in Schambach ist der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen, umgeben von den Schönheiten der niederbayerischen Landschaft und den Vorzügen einer gut ausgestatteten Gemeinde.
