3 ½-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Fellbach-Schmiden
Ruhig und sonnig gelegene 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Fellbach-Schmiden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohnungen! Zur Wohnung gehören ein Garten, ein Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage. Die Wohnung ist seit 2017 ungekündigt vermietet. Ursprünglich war die Wohnung als 4 ½-Zimmer-Wohnung geplant und könnte jederzeit wieder als 4 ½-Zimmer-Wohnung zurückgebaut werden! Im Keller steht ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum für Trockner und Waschmaschine zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
Baujahrtypisch. Bodenbeläge Parkett, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer bodentief, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Lichtband zum Flur, separates Gäste-WC (beides innenliegend), Terrasse und Garten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.835,04 €/m²
Hausgeld
465 €465 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmiden, Fellbach (70736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am östlichen Ortsrand von Fellbach-Schmiden. Zum S-Bahnhof Fellbach sind es ca. 2 km. Buslinienverkehr ist alle 10 Minuten vorhanden (Linien 60, 214), die Bushaltestelle ist ca. 300 m oder 5 Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 8 Jahren ungekündigt an den gleichen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung war am 01.02.2024 auf monatlich 850,00 EUR kalt + 30,00 EUR für die Garage.
Lt. Wirtschaftsplan für 2025 beträgt das Hausgeld 465,00 EUR monatlich. Darin sind Kosten für Heizung und Warmwasser (233,75 EUR), Rücklagenanteil (47,50 EUR), Hausreinigung und Gartenpflege (63,91 EUR), Verwaltergebühr (41,58 EUR) sowie weitere allgemeine Kosten enthalten. Im Falle der Vermietung sind davon ca. 325,00 EUR umlagefähig.
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
