Büro zum Kauf

2145,40 Euro pro Quadratmeter2.145 €/m²

3 Zimmer  •  81,6 m² Bürofläche

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Weigelsdorf (2483)

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Ein Büro mit Stil und Substanz - perfekt für den professionellen Neustart!

Dieses stilvolle Büro überzeugt durch seine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet modernen Arbeitskomfort in heller, freundlicher Atmosphäre - trotz Souterrainlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während das durchdachte Raumkonzept vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Ideal für Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives, ruhiges Arbeitsumfeld legen.

 

Eckdaten und Highlights:

* Kernsaniert
* neues Gas-Brennwertgerät - BOSCH
* Eichen Parkettboden
* 3 Zimmer
* zentral begehbar
* separate Teeküche
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Lüftung
* WC mit Handwaschbecken, (Kalt und Warmwasser), Lüftung
* neuer E-Befund
* Glasfaser - Internet von A1

 

Innentüren sowie Sanitärgeräte sind im Kaufpreis nicht inkludiert  --- Auf Wunsch können diese gegen Aufpreis je nach Ausführung angeboten und installiert werden.

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Sehr gute Infrastruktur:

* A3 nach Wien oder Eisenstadt
* Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg - Eisenstadt
* Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach: 

* Wien/Meidling 17 min  /  Wien/Hbf 24 min  /  Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
* SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
* Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe

 

* Kindergarten direkt gegenüber
* Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt
* Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)
* Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

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Nähere Infos und Link zum virtuellen Rundgang --> gerne auf Anfrage

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

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"Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" ...

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Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Die Bilder mit Einrichtung/Möblierung dienen als Musterbilder, und wurden mit KI generiert. Stichworte Nutzfläche: 81,57 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2025