Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

384888 €384.888 €

3.766 €/m²

4 Zimmer  •  102,2 m²  •  1. Geschoss

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Belgrad Waterfront (11000)

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BW VAPA Residences - Sichere Immobilieninvestition im Herzen von Belgrade Waterfront

BW VAPA Residences ist ein modernes Wohnprojekt innerhalb von Belgrade Waterfront, gelegen im prestigeträchtigen Tesla-Quartier, direkt neben dem zukünftigen Nikola-Tesla-Museum, einem neuen Stadtplatz sowie großzügigen Grün- und Fußgängerzonen.
Das Projekt vereint historische Identität mit zeitgenössischer Architektur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Wohnqualität und langfristiger Investitionssicherheit - besonders attraktiv für internationale Investoren.

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Lage
.Direkt am Nikola-Tesla-Museum und neuem Stadtplatz
.Sava-Promenade und linearer Park "Zelena pruga" fußläufig erreichbar
.Galerija Shopping Mall, Gastronomiemarkt, Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe
.Zukünftige U-Bahn-Stationen Sajam und Gazela
.Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn E-75, Brücke Gazela)
.Flughafen Nikola Tesla: ca. 20 Minuten Fahrzeit
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Architektur & Projektkonzept

.Erdgeschoss + 8 Obergeschosse
.Insgesamt 103 Wohneinheiten
.Wohnungstypen: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
.Repräsentative Lobby mit Rezeption
.Zweigeschossige Tiefgarage
.Fahrrad- und Kinderwagenräume
.Haustier-Station
.Gewerbe- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss
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Wohnungen & Ausstattung
Alle Wohnungen zeichnen sich aus durch:
.Optimale Grundrisse
.Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
.Offener Wohn-/Essbereich
.Terrassen bei allen Wohnungen
.Hochwertige Materialien

Beispiel 3-Zimmer-Wohnung:
.Wohnfläche: ca. 102,21 m²
.Terrassenfläche: ca. 6,87 m²
.Gesamtfläche: ca. 109,08 m²
.Drei Schlafzimmer
.Zwei Badezimmer

Ausstattungsstandard:
.Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
.Feinsteinzeug in Bädern und Küche
.Hochwertige Sanitärkeramik
.Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
.Moderne Heiz- und Klimasysteme
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Verfügbare Wohnungen zum Verkauf

Derzeit stehen noch mehrere 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung:
.BW-VAP-304 - ca. 92 m² - ca. € 348.880,- brutto
.BW-VAP-110 - ca. 106 m² - ca. € 370.880,- brutto
.BW-VAP-210 - ca. 106 m² - ca. € 373.880,- brutto
.BW-VAP-310 - ca. 106 m² - ca. € 376.880,- brutto
.BW-VAP-113 - ca. 109 m² - ca. € 384.880,- brutto
.BW-VAP-313 - ca. 109 m² - ca. € 389.880,- brutto
.BW-VAP-613 - ca. 109 m² - ca. € 400.880,- brutto
.BW-VAP-704 - ca. 135 m² - ca. € 510.880,- brutto

Weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Etagen sind noch verfügbar.

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Zahlungsplan

.10 % - innerhalb von 5 Tagen nach Unterzeichnung des Vorvertrags
.15 % - 15. April 2026
.15 % - 15. Oktober 2026
.15 % - 15. April 2027 (Pfahlgründung abgeschlossen)
.20 % - 15. Oktober 2027 (Rohbau bis 4. Stock abgeschlossen)
.20 % - 15. April 2028 (Fassade verglast)
.5 % - 1. Dezember 2028 (Technische Abnahme abgeschlossen)
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Steuervorteil beim Erstkauf in Serbien
Beim Erstkauf einer Immobilie in Serbien erhält der Käufer die Grunderwerbsteuer für die ersten ca. 40 m² retour, gemäß gesetzlicher Regelung.
Dies reduziert die effektiven Erwerbskosten erheblich und macht den Kauf besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
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BW VAPA Residences - A Secure Real Estate Investment at Belgrade Waterfront

BW VAPA Residences is a contemporary residential development located in the prestigious Tesla District of Belgrade Waterfront, directly next to the future Nikola Tesla Museum, a new city square and landscaped pedestrian areas.

The project combines historical heritage with modern urban design and represents a highly attractive opportunity for international investors seeking long-term value.
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Location

.Adjacent to the Nikola Tesla Museum and new public square
.Walking distance to the Sava Promenade and linear park
.Galerija Mall, food market, restaurants and cafés nearby
.Future metro stations Sajam and Gazela
.Excellent road connectivity (E-75 highway, Gazela Bridge)
.Nikola Tesla International Airport: approx. 20 minutes
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Architecture & Concept

.Ground floor + 8 floors
.Total of 103 apartments
.2-, 3- and 4-bedroom units
.Representative lobby with reception
.Two-level underground garage
.Bicycle and stroller rooms
.Pet station
.Retail and hospitality units on ground level
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Apartments & Specifications
All apartments feature:
.Functional layouts
.Large windows and abundant natural light
.Open-plan living and dining areas
.Private terraces
.Premium materials

Example - 3-Bedroom Apartment:

.Apartment area: approx. 102.21 m²
.Terrace area: approx. 6.87 m²
.Total area: approx. 109.08 m²
.Three bedrooms
.Two bathrooms

Finishing standard:
.Parquet flooring in living and sleeping areas
.Porcelain tiles in kitchens and bathrooms
.High-quality sanitary fittings
.Walk-in showers with glass partitions
.Modern heating and air-conditioning systems
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Available Apartments for Sale
Currently available 3-bedroom apartments:
(identical list as above)
Additional apartments of various sizes and floor levels are still available.
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Payment Schedule
.10% - within 5 days after pre-sale agreement notarization
.15% - 15 April 2026
.15% - 15 October 2026
.15% - 15 April 2027 (piling completed)
.20% - 15 October 2027 (concrete structure up to 4th floor)
.20% - 15 April 2028 (façade glazing completed)
.5% - 1 December 2028 (technical inspection completed)
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Tax Benefit for First-Time Buyers in Serbia
When purchasing the first residential property in Serbia, buyers are entitled to a refund of the property transfer tax for the first approx. 40 m², in accordance with Serbian law.
This significantly lowers acquisition costs and enhances overall investment returns.
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BW VAPA Residences - Sigurna investicija u srcu Belgrade Waterfronta

BW VAPA Residences je savremeni stambeni projekat u okviru Belgrade Waterfronta, smesten u prestiznom Teslinom kvartu, neposredno uz buduci Muzej Nikole Tesle, novi gradski trg i uredene pesacke zone.
Projekat spaja istorijsko naslede sa modernom arhitekturom i predstavlja izuzetno atraktivnu priliku za strane investitore koji traze dugorocnu vrednost.
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Lokacija

.Direktna blizina Muzeja Nikole Tesle i gradskog trga
.Sava Promenada i linijski park na pesackoj udaljenosti
.Galerija, gastro pijaca, restorani i kafici u neposrednoj blizini
.Buduce metro stanice Sajam i Gazela
.Odlicna saobracajna povezanost
.Aerodrom Nikola Tesla: ca. 20 minuta voznje
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Arhitektura i koncept

.Prizemlje + 8 spratova
.Ukupno 103 stana
.Strukture: dvosobni, trosobni i cetvorosobni stanovi
.Reprezentativni ulazni lobi sa recepcijom
.Dvoetazna podzemna garaza
.Prostorije za bicikle i decija kolica
.Stanica za kucne ljubimce
.Lokali i restorani u prizemlju
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Stanovi i oprema
Svi stanovi nude:
.Funkcionalan raspored
.Velike prozore i obilje dnevne svetlosti
.Otvoren dnevni boravak sa trpezarijom
.Terase
.Kvalitetne materijale

Primer trosobnog stana:
.Povrsina stana: ca. 102,21 m²
.Povrsina terase: ca. 6,87 m²
.Ukupna povrsina: ca. 109,08 m²
.Tri spavace sobe
.Dva kupatila
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Slobodni stanovi
Aktuelno je dostupno vise trosobnih stanova, uz mogucnost izbora spratnosti i povrsine.
U projektu i dalje postoje slobodni stanovi.
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Plan placanja
.10% - u roku od 5 dana od overe predugovora
.15% - 15. april 2026
.15% - 15. oktobar 2026
.15% - 15. april 2027
.20% - 15. oktobar 2027
.20% - 15. april 2028
.5% - 1. decembar 2028
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Poreska olaksica
Pri kupovini prve nekretnine u Srbiji, kupac ostvaruje povracaj poreza na prenos apsolutnih prava za prvih ca. 40 m², u skladu sa zakonom, sto znacajno umanjuje ukupne troskove kupovine.
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Sonstiges Provisionsfrei für den Käufer!

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
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Our General Terms and Conditions are available in the exposé as well as on our website and will form part of the agreement in the event of a contract conclusion.
We look forward to personally presenting this exceptional property to you.
-- Stichworte Nutzfläche: 109,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,87 m²