Solide Kapitalanlage - gut vermietete Eigentuswohnung im Zooviertel
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im gefragten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 14 Häuser mit 78 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Garage umfasst (Heimatplan 1216, Hindenburgstraße 5361 und 8593). Die 1929 errichteten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und überzeugen durch ihren zeitlosen Charme sowie die stilvolle Architektur. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.
Großzügige, gepflegte Grünflächen umgeben die Wohnanlage und bieten den Bewohnern einen erholsamen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.917,52 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 308 EUR und schließt die Verwaltergebühr sowie die Zuführung zur Rücklage ein.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Schlafzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer/Büro Separate Küche Badezimmer Diele Loggia Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie ein Trockenboden zur Verfügung.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38042-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
- Abschließbarer Kellerraum zur Alleinnutzung - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller - Gemeinschaftlicher Trockenboden - Loggia - Beheizung über Gas - Denkmalschutz - Gepflegte Grünanlagen rund um die Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
157900 €157.900 €
2.602,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
19600 €19.600 €
Hausgeld
308 €308 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.600,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 576,46 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.323 €1
Kaufpreis
157.900 €
Kaufnebenkosten
13.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.369 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hindenburgstraße 57, Elberfeld, Wuppertal (42117)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal Elberfeld einem lebendigen Stadtteil, der alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet.
Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten von Einkaufszentren über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten befinden sich in der nahen Umgebung. Hervorragende Anbindung: Der Hauptbahnhof Wuppertal ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund. Die Schwebebahn sowie zahlreiche Buslinien bieten flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Die A46 und A1 sind schnell erreichbar. Familienfreundlich & Bildung: Ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und die Bergische Universität Wuppertal sorgt für beste Betreuung und Bildung. Medizinische Versorgung: Die Nähe zum Helios Universitätsklinikum, Arztpraxen und Apotheken garantiert eine umfassende Gesundheitsversorgung. Lebendiges Kultur- & Freizeitangebot: Ob Sportvereine, Fitnessstudios, die Wuppertaler Bühnen, das Von der Heydt-Museum oder charmante Kinos hier kommt keine Langeweile auf. Zahlreiche Parks und das Ufer der Wupper laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Elberfeld überzeugt durch seine einzigartige Mischung aus historischen Wohngebäuden, modernen Infrastrukturen und urbanem Flair.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
