Charmantes Wohnhaus - Ruhige Premiumlage in Baden-Baden mit hohem Freizeitwert
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - dieses charmante Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus, ursprünglich erbaut, wurde Anfang und Mitte der 2010er-Jahre umfassend renoviert und präsentiert sich heute in "Topform", um eine neue Familie willkommen zu heißen.
Die ruhige, sonnenverwöhnte Halbhöhenlage ist von viel Natur umgeben und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Neue Schloss sowie die Engelswiese liegen in direkter Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser begehrten Wohngegend.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, dessen großflächige Fensterelemente den Raum mit Tageslicht erfüllen und einen herrlichen Blick in Richtung Stadtzentrum eröffnen. Ein offener Kamin gliedert den weitläufigen Wohn- und Essbereich und sorgt an kühlen Abenden für behagliche Gemütlichkeit. Der offene Grundriss vermittelt ein Gefühl von Weite und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Mit insgesamt acht Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben, Arbeiten im Homeoffice und persönliche Rückzugsorte.
Merkmale
Bezug: Sofort oder nach Vereinbarung
900 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Die Ausstattung des Hauses wurde mit Liebe zum Detail und Blick auf Komfort sowie Nachhaltigkeit umgesetzt. Ein außergewöhnlich großzügiger Schlafbereich mit separater Ankleide und luxuriösem Badezimmer en Suite bildet das private Refugium. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Loggia, die der Schlafebene angegliedert ist und sich als Rückzugsort im Freien anbietet.
Die einladenden Bäder wurden vor wenigen Jahren modernisiert und u. a. mit großzügigen XXL-Duschen nach amerikanischem Vorbild ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche in Landhausoptik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine neue Heizungsanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik (Baujahr 2021) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Das Dach wurde komplett erneuert, einschließlich Wärmedämmung, Dachlattung und Eindeckung mit langlebigen Tonziegeln. Bereits 2014 erfolgte der Einbau hochwertiger 3-fach-verglaster Fenster, die für ein angenehmes Wohnklima und hervorragende Energieeffizienz sorgen.
Der ebene, pflegeleicht gestaltete Gartenbereich bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Verweilen - eine private Oase inmitten der Natur, nur wenige Schritte vom urbanen Leben entfernt. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1180000 €1.180.000 €
4.538,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer Die Maklercourtage ist mit Abschluss eines protokollierten Kaufvertrageas verdient und zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.304.726 €1
Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufnebenkosten
124.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohngegend zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Baden-Badens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung genießen Sie hier eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, erstklassigen Restaurants, dem weltbekannten Kurhaus und der Lichtentaler Allee ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Spazierwegen und Waldgebieten ein hohes Maß an Erholung und Freizeitqualität.
Die Lage verbindet Privatsphäre mit optimaler Anbindung: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie Bushaltestellen und die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen in Richtung Rastatt, Karlsruhe oder Offenburg. Kurzum - ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtnähe auf perfekte Weise vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 1.160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
