8 WE Mehrfamilienhaus Meißen - vollvermietet, 6-7 % Rendite, 530.000€ (befristet bis 30.11.)
Gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage von Meißen (rechte Elbseite). Das um 1899 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und modernisiert und bietet eine solide sowie nachhaltig rentable Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 516 m², die jährliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 32.580 € (? 6 % Rendite).
Da in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, besteht ein sofort realisierbares Steigerungspotenzial: Bereits eine Anpassung um 15 % - im Rahmen des gültigen Mietspiegels Meißen - erhöht die Jahresmiete auf rund 37.500 € und verbessert den Faktor von 16,3 auf ca. 14,1. Damit steigt die Bruttorendite auf über 7 %.
Das Objekt wird über Fernwärme versorgt, ist vollständig vermietet und weist eine nahezu vollständige Umlagefähigkeit der Betriebskosten (> 98 %) auf. Ein zusätzliches Nebengebäude bietet weiteres Nutzungspotenzial (z. B. für Abstellräume, Werkstatt oder kleine Vermietungseinheit).
Zum Objekt gehören außerdem: . 2 Garagen (vermietet, zusätzliche Einnahmen möglich) . 3 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Vorteile auf einen Blick: . Voll vermietetes, laufend gepflegtes Bestandsobjekt . 8 Wohneinheiten / ca. 516 m² Wohnfläche . 2 Garagen + 3 Stellplätze . Aktuelle Bruttorendite ca. 6 %, Potenzial > 7 % . Über 98 % der Betriebskosten umlagefähig . Fernwärme, ruhige Lage, gute Mieterstruktur . Baujahr 1899, laufend modernisiert . Befristetes Angebot bis 30. November 2025
Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieterträge, solides Entwicklungspotenzial und eine wertbeständige Bausubstanz. Ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere und gepflegte Anlage im Raum Dresden / Meißen suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
710 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
. 8 Wohneinheiten, insgesamt ca. 516 m² Wohnfläche . Vollvermietet, gepflegter Zustand . 2 Garagen + 3 Außenstellplätze . Fernwärmeheizung (Zentralversorgung) . Tageslichtbäder, moderne Einbauküchen . Gepflegter Gartenbereich mit Sitz- und Grillplatz . Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche (ca. 8.000 € p.a. Potenzial) . Fenster, Dach und Fassade laufend instandgesetzt . Denkmalgeschützt - Energieausweis nicht erforderlich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
988,81 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
588.671 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
58.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meißen, Meissen (01662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, nachgefragten Wohnlage von Meißen auf der rechten Elbseite. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Meißner Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und der Albrechtsburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Altbauten - ein stabiles, werthaltiges Umfeld mit langfristig gesicherter Vermietbarkeit.
Parkmöglichkeiten direkt am Haus: 2 Garagen und 3 Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung - ein klarer Standortvorteil in dieser Wohnlage.
Gute Verkehrsanbindung in Richtung Dresden, Radebeul und Autobahn A4.
