Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

3.805 €/m²

4 Zimmer  •  118 m²

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Rottweil (78628)

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Kurzbeschreibung ETW in Rottweil

Das Wohnhaus wurde 2021 errichtet und bietet den klaren, zuverlässigen Standard eines Neubaus. Die Tiefgarage liegt direkt unter dem Gebäude und schafft kurze Wege zu den Wohnungen. Die hier angebotene Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eröffnet rund 118 Quadratmeter, verteilt auf einen weit angelegten Wohnbereich, drei vollwertige Schlafzimmer und mehrere funktionale Nebenräume. Eine Südterrasse erweitert die Wohnfläche ins Freie und setzt einen stillen Akzent im Alltag. Sie wird schnell zu einem Ort, an dem man kurze Zwischenstopps einlegt - ein Getränk im Sommer, ein paar Minuten frische Luft zwischendurch oder ein kleiner Rückzugsplatz, wenn in der Wohnung viel los ist.

Direkt daneben ist Platz für die Gemütlichkeit, von der aus man leicht zur Terrasse blickt. Wenn dort die Tür offensteht, hört man die Schritte der Kinder oder den leisen Klang eines Stuhls, der für den Kaffee im Freien zurechtgerückt wird. An warmen Tagen wandert das Frühstück nach draußen, an kühleren bleibt man drinnen und hat die Terrasse dennoch im Blick - ein Alltag, der sich nicht entscheidet, sondern fließt. Auch spontane Besuche lassen sich hier mühelos einfangen, weil der Raum genug Fläche hat, ohne umgestellt werden zu müssen.

Oft entsteht hier ein Moment zwischen zwei Tätigkeiten - ein Griff in den Kühlschrank, ein Blick zur Terrasse, ein kurzer Austausch, bevor jeder wieder seine Aufgabe aufnimmt.

Diese Wohnung eignet sich für Paare, die Raum für Gemeinsames und Rückzug suchen. Für Familien, die drei vollwertige Zimmer nutzen möchten und kurze Wege im Alltag schätzen. Und für Menschen, die ein modernes Zuhause bevorzugen, das ohne Aufwand funktioniert und Platz für unterschiedliche Lebensrhythmen bietet. Objekt Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Familien-Zuhause mit herrlich viel Platz? Träumen Sie davon, in Ihr neues Zuhause direkt und ohne lästiges Renovieren einzuziehen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rottweil.

Das Familien-Zuhause für Sie in Kürze zusammengefasst:
2021 wurde das Gebäude in bester Qualität und Massivbauweise gebaut. Ihr Familien-Zuhause im Hochparterre erreichen Sie entweder gänzlich ohne Treppen per Fahrstuhl. Natürlich können Sie die sechs Stufen bis zur Eingangstür auch zu Fuß gehen.
Auf 118 m² haben Sie herrlich viel Platz. Richten Sie Ihr neues Zuhause in drei Schlafzimmern, dem großen Wohn- und Esszimmer, dem Badezimmer und dem Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und der Speis' (Speisekammer) ein. Auf Ihrer eigenen Terrasse genießen Sie künftig Ihren Feierabend. Der abschließbare Keller sowie der eigene Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot perfekt.

Auf geht's - schauen wir uns alles einmal gemeinsam an:
Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Familien-Zuhauses. Auf der linken Seite des mit fast 40 m² beeindruckenden Raumes ist der Bereich für Gemütlichkeit. Endlich haben Sie genug Platz für Ihre Couchlandschaft. Links von der Couch schauen Sie auf Ihre eigene Terrasse. Gegenüber der Couch ist der optimale Platz für Ihren TV- und Mediabereich.
Die rechte Seite des Wohn- und Esszimmers ist ideal für eine große Tafel. Hier finden künftig gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Lieben und Gästen statt.

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich. Die Wege sind kurz, die Arbeitsflächen durchdacht. Und während ein Topf leise köchelt, kann man gleichzeitig mit jemandem am Tisch sprechen.
Die Vorratskammer (Speis) nimmt alles auf, was im Alltag nicht herumstehen soll: Getränkekisten, Vorräte, große Schüsseln.

Entlang des Flurs liegen die drei Schlafzimmer:
Das große Schlafzimmer 1 bietet genug Raum für ein ruhiges Einschlafen und bestens erholtes Aufwachen.
Das Schlafzimmer 2 eignet sich ideal für Kinder: Hier haben auf 12 m² das Bett, der Schreibtisch und eine große Spielfläche herrlichen Platz.
Das Schlafzimmer 3 kann das zweite Kinderzimmer oder ein Gästezimmer sein. Es kann genauso gut auch ein Arbeitsraum werden, in dem Unterlagen auch mal liegen bleiben dürfen.
Die drei Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzung, auch wenn sich der Alltag über die Jahre verändert.

Das Badezimmer unterstützt den Tagesablauf optimal. Die separate Dusche in der Duschkabine erleichtert den Start am frühen Morgen. Die schöne Badewanne bietet Platz für eine längere Pause nach intensiven Tagen. Handtücher, Pflegeprodukte und Wäsche haben hier ihren festen Ort.
Das Gäste-WC nahe dem Wohnbereich ist das "Stille Örtchen" für Ihre Gäste. Dadurch bleibt das Haupt-Badezimmer Ihr privater Bereich.

Der Hauswirtschaftsraum konzentriert Waschmaschine, Trockner und Staubsauger etc. an einem Ort. Ein eigener Keller schafft zusätzlichen Stauraum für Koffer, Sportgeräte und Sonstiges, was nicht täglich benötigt werden. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage macht den Weg von der Haustür zum Auto kurz und trocken.

Das Familien-Zuhause ist ideal für:
+ Zuhause-Sucher, die sich eine gepflegte Eigentumswohnung im TOP-Zustand wünschen
+ Zuhause-Sucher, die sich eine schicke Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und viel Platz wünschen
+ Zuhause-Sucher, die dazu eine eigene Terrasse und einen eigenen Garagenstellplatz haben möchten

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 51.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sie möchten sich das Familien-Zuhause in Bestform selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.
Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu.

Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 3.19, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.51