Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nähe Volksgarten Mönchengladbach
Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtenden 4-Parteienhauses.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gelungenen Grundriss. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 52m² stehen Ihnen eine geräumige Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein separater Kellerraum rundet unser Angebot ab.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt. Leitungssysteme: ca. 2020 Bodenbelag/Türen: ca. 2020 Heizkörper: 2020 Badezimmer: ca. 2008 Gas-Zentralheizung: ca. 2008 Fenster: ca. 1990
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen ca. bei 4.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 EUR inklusive der Heizkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung kann entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden. Übergabe wäre ab sofort möglich. Bei der Wohnung gibt es ebenfalls eine allgemeine Gartenmitbenutzung. Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99900 €99.900 €
1.921,15 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
111.959 €1
Kaufpreis
99.900 €
Kaufnebenkosten
12.059 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich-Pesch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Der nahegelegene Volksgarten bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen - perfekt für Familien und Naturfreunde.
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den Anschlussstellen der A 52 und A 61, sodass auch Pendler eine optimale Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet haben.
In einem Umkreis von etwa 500 Metern finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte, die für kulinarische Vielfalt sorgen.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gesamtschule Volksgarten sowie das Berufskolleg Volksgartenstraße für Wirtschaft und Verwaltung. Kindergärten und weitere Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Neben dem Volksgarten laden Sportanlagen wie der Eintrachtplatz und das nahegelegene Vitusbad zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Rheydt sind nur wenige Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020
