Mehrfamilienhaus zum Kauf

1299900 €1.299.900 €

2.603 €/m²

15 Zimmer  •  499,5 m²  •  253 m² Grundstück

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Barkhof, Bremen (28209)

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Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Bremens zu investieren. Mit fünf Wohneinheiten, einem Innenhof und einer Garage vereint die Immobilie stabiles Ertragspotenzial mit langfristiger Wertsicherheit. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Barkhof zwischen Hauptbahnhof und Bürgerpark macht das Objekt besonders interessant für eine breite Mieterschaft.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 499 Quadratmetern, verteilt auf fünf Wohnungen mit jeweils drei Zimmern. Vier der fünf Einheiten sind bereits vermietet und generieren verlässliche Mieteinnahmen von jährlich 46.920 Euro. Die fünfte Wohnung im Dachgeschoss steht leer und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Vermietung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Auch die Garage ist derzeit ungenutzt und eröffnet zusätzliches Vermietungspotenzial oder Eigennutzung.

Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit rund 117 Quadratmetern, die aktuell für 1.190 Euro kalt vermietet ist. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine rund 104 Quadratmeter große Wohnung mit einer Kaltmiete von 780 Euro. Im dritten Obergeschoss liegt eine rund 97 Quadratmeter messende Wohnung, die 1.140 Euro monatlich einbringt. Die vierte Etage bietet eine rund 100 Quadratmeter große Einheit für 800 Euro Kaltmiete. Die leerstehende Dachgeschosswohnung umfasst rund 79 Quadratmeter und wartet auf ihre neue Nutzung.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Vier Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und erhöhen die Attraktivität der Einheiten. In den meisten Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich erleichtert. Die Fenster wurden in den Jahren 1976, 1989, 1999 und teilweise zuletzt 2025 erneuert und sind durchweg als Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ausgeführt. Das zeigt, dass in die Bausubstanz kontinuierlich investiert wurde.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001 und arbeitet mit leichtem Heizöl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus, was für ein Gebäude dieses Baujahrs durchaus üblich ist und Spielraum für energetische Optimierungen lässt. Solche Maßnahmen können langfristig die Nebenkosten senken und die Vermietbarkeit weiter steigern.

Der Innenhof bietet den Bewohnern einen geschützten Außenbereich und trägt zur Wohnqualität bei. Die Garage kann entweder vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Lage in Barkhof ist ein entscheidender Pluspunkt.

Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis mit verlässlichen Einnahmen, Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohnung und die Garage sowie eine Lage, die langfristig Wertstabilität verspricht. Die Kombination aus zentraler Citylage, gepflegter Umgebung und funktionierendem Mietbestand macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition mit Zukunftsperspektive.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,09 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bremen, 5 Etagen