Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

7.500 €/m²

6 Zimmer  •  212 m²  •  567 m² Grundstück

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Winkel, Oestrich-Winkel (65375)

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In zentraler dennoch ruhiger Lage in Oestrich-Winkel auf einem ca.567 m² großen Grundstück im Jahr 2017 erbaut, überzeugt dieses moderne Einfamilienhaus mit klarer Architektur und Großzügigkeit. Das Haus zeichnet sich aus durch eine hochwertige, gehobene Ausstattung sowie durch ein klares, modernes Design.
Die Wohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet genug Platz für die Familie in lichtdurchfluteten Räumen mit z.T. bodentiefen Fensterfronten.
Der großzügig gestaltete Wohnbereich im EG mit angrenzendem offenen Essbereich und integrierter Küche vermittelt ein helles, modernes Wohngefühl. Technische Raffinessen und eine erstklassige Ausstattung prägen das gesamte Haus: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, eine effiziente Wärmepumpe, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und ein Smart-Home-System setzen höchste Wohnstandards.
Eine weitläufige Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum im Sommer und schafft Raum für Entspannung und Erholung in naturnaher Umgebung.
Abgerundet wird der Grundriss im Erdgeschoss mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum / Abstellraum, einem Gäste-WC und dem direkten Zugang zur großräumigen Garage. ( 3 PKW)
Im Obergeschoss wird das Raumangebot ergänzt durch ein Ankleide-/ Gäste- oder Arbeitszimmer und zwei helle, große Kinderzimmer mit gemeinsamen Tageslichtbad.
Der geräumige Elterntrakt mit Bad en Suite und Zugang zum Südbalkon überzeugt durch seine Großzügigkeit und elegante Leichtigkeit.
Eine Garage mit 3 Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätze (Carportgenehmigung liegt vor) bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur.
Schnelle Anbindung an Eltville, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 28.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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360 Grad Rundgang - https://von-poll.com/tour/idstein/Eb5y Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00