Kurzbeschreibung
3x 1-Zimmer/ und 3x 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Pforzheim-Oststadt
Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus sechs vermieteten Wohnungen in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Stadtlage.
Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Parteien und steht unter Denkmalschutz, wodurch steuerliche Vorteile im Rahmen einer Sanierung möglich sind.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. und 3. Obergeschoss (zwei im 1. OG, vier im 3. OG) und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 280 m². Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl.
Der aktuelle Zustand der Einheiten ist teils sanierungsbedürftig, jedoch bestehen bestehende Mietverhältnisse, sodass die Immobilie sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial eignet.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 22.740,00 EUR, ab 01.12.2025 (nach Mieterhöhung beträgt sie 25.512,00 EUR p.a., somit ergibt sich eine solide Renditebasis mit weiterem Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und eventuelle Anpassung der Mietverhältnisse.
Ein interessantes Investitionsobjekt für Kapitalanleger, die in eine solide Bestandsimmobilie mit historischer Substanz und Entwicklungspotenzial investieren möchten. Durch die zentrale Lage, laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit steuerlicher Vorteile ist dieses Paket eine seltene Gelegenheit.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- MFH mit 14 Parteien inkl. einem Gewerbe - Denkmalschutz - 6 Wohneinheiten stehen zum Verkauf - vollvermietet - sanierungsbedürftig - zentrale Lage - jede Wohnung verfügt über einen Balkon - Hauptenergieträger ist Gas, Ofenheizung/Etagenheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.312,59 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.512,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.740,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Pforzheim (75175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Investoren äußerst beliebt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
