Doppelhaushälfte (Vollwärmeschutz) mit Garten in Top Lage
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garten und Garage wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Dusche. (Wohnfläche ca. 115 m², Nutzfläche ca. 40 m²). Gebäude mit Vollwärmeschutz und Außenanlage befinden sich in gutem Zustand. -Aussenrolladen. -Einzelgarage, vor der Garage zusätzlicher Stellplatz, daneben Zugang zum Garten. -Vor dem Hauseingang befindet sich zusätzlich noch ein Stellplatz. Das Wohnhaus ist ein Mietobjekt, Heizung wurde gewartet und Mängel repariert. Das Haus ist gepflegt durch gute Mieter, es eignet sich als Kapitalanlage. Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Raumaufteilung
Die Grundrisse sind baujahrzeitmäßiger Standard. Das Bad wurd in den 95er Jahren saniert. -Im Keller befindet sich die Heizungsanlage (Öl-Heizung u. Öl-Tanks), Waschmaschinen-/Trockneranschluss sowie großer Abstellraum. -Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang, Gäste WC, Küche mit Abgang zum Keller und offener Holztreppe zum Obergeschoss sowie Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten. -Im Obergeschoss sind Flur, 1 Kinderzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster) sowie Schlafzimmer angeordnet. -Das Dachgeschoss wird mit zwei Zimmer (Dachgauben mit großen Fenstern und mit Dusche als Kinder und Büro/Gästezimmer genutzt.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
288 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.869,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung,.
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelheim (93309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt innerhalb eines Wohngebietes der 1960 bis 1970er Jahre. Die Umgebung besteht aus Einfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig, ca.2,5 km südöstlich des Stadtzentrums und südlich der Donau entfernt. Das Donauufer ist fußläufig zu erreichen. Regensburg ist rd. 25km entfernt. Eine ÖPNV-Bushaltestelle befindet sich fußläufiger Entfernung auf der Regensburger Straße, der Bahnhof in Saal ist rd. 5 km entfernt. Die Bundesstraße B16 in rd. 2 km Entfernung zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter sind in der Umgebung und in der Stadt ausreichend vorhanden. Kindertagesstätten, Grundschule ganz in der Nähe. Mittelschulen, Gymnasium, Ärzte und soziale Einrichtungen befinden sich im Ort.
Nach schriftlicher Anfrage! Bitte geben Sie Ihre Telefon-/mobil-Nr. an, damit ich mit Ihnen einen Termin vereinbaren kann!
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
