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198.000 €
667 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
198000 €
667 m² Grundstück

Grundstück mit entkernter Doppelhaushälfte

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine entkernte Bestands-Doppelhaushälfte, die als Grundlage für eine umfassende Sanierung dienen kann.
Gleichzeitig bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für einen Neubeginn: Alternativ lässt sich hier - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - ein modernes Einfamilienhaus errichten, das ganz auf Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Ob Sie den Charakter des Bestandsgebäudes neu interpretieren und mit zeitgemäßer Architektur sowie moderner Technik verbinden möchten oder den Weg des kompletten Neubaus wählen - dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit Ihrer eigenen Entscheidung.

Die Größe des Grundstücks erlaubt dabei nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch attraktive Außenflächen mit Garten, Terrasse oder Rückzugsorten im Grünen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Grundstück und das Bestandshaus persönlich vor und besprechen mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen, die sich hier bieten.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 667 m² Grundstück
  • Keller
  • Garten
# Grundstücksgröße 667 m²
# entkernte Doppelhaushälfte
# optional bebaubar mit Einfamilienhaus

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
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Preisdetails

Kaufpreis
198000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Leipheim (89340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittlerweile haben rund 7.000 Menschen ihr Zuhause in Leipheim gefunden.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg, gleich neben Günzburg, Langenau und Elchingen, wohnen Sie ruhig und doch ganz zentral.
Die Auffahrt zur A8 ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Weg zur A7 ist kurz, und über die B10 als auch die B16 lässt sich jedes Ziel schnell erreichen. Wer lieber mit Zug oder Bus unterwegs ist, kann diese Möglichkeiten gerne nutzen. In Leipheim finden Sie sowohl einen Bahnhof, als auch verschiedene Haltestellen. Auch von den benachbarten Städten Günzburg, Langenau oder Nersingen/Elchingen sind Sie nur wenige Autominuten entfernt.

Hier gibt es für Jung und Alt eine intakte Gemeinschaft:
Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Gartenhallenbad, oder die Straußenfarm, spielen Sie Fußballgolf, bewegen Sie sich auf dem Trimm-Dich-Pfad, radeln Sie ins Leipheimer Moos, informieren Sie sich über das Ortsgeschehen bei den Bürgerversammlungen und seien Sie Gast auf dem Schwarzfelder Hof oder natürlich beim alljährlichen Kinderfest. Hier gibt es ein regelmäßiges und breitgefächertes Angebot.

Von Supermärkten, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Hort, Restaurants, Bäckern, Metzgereien, bis hin zu Frisören, Kirchen und Vereinen, Banken, Apotheken, einem Blumengeschäft, Fahrschule, Ärzten, einem Schwimmbad und vielem mehr, gibt es nahezu alles, was Sie zum Leben brauchen.

Östlich von Leipheim, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland Günzburg.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freizeitangebot genießen.

Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen:
Sie sind herzlich beim Tauchsportverein, den Maltesern, dem Bund Naturschutz oder dem Faschingsverein "Leipheimer Haufen" Willkommen. Wer gerne sportlich aktiv ist, kann gerne beim VfL beitreten und sowohl bei der Garde mittanzen, als auch Fußball-, Tennis, Handball und vieles mehr spielen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

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Über den Anbieter

Albert-Einstein-Str. 1, 89340 Leipheim
Herr Thorsten KunderDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mtf45t
Referenznummer: 2025-TK-2100
EXCELLENCE Maklerhaus
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