Kleine "Kaffeemühle" mit Modernisierungspotential auf großem Grundstück in Volksdorf. MFH-Bauplatz auf Teilgrundstück möglich.
Ursprünglich wurde im Jahre 1928 auf diesem ca. 1.381 m² großen Grundstück ein kleines, massives Ferienhaus gebaut und dann 1934/35 auf die jetzige Wohnflächengröße von ca. 151 m² erweitert. Im Laufe der Jahre gab es einige Erneuerungen, wie z.B. Dach, Bäder und Heizung. Insgesamt betrachtet muss aber aus heutiger Sicht alles komplett saniert werden, wenn man die "Kaffeemühle" erhalten möchte und damit auch den Charme des Hauses, der durchaus vorhanden ist.
Für die Immobilie liegt auch ein offizielles Gutachten von 2024 vor.
Wohnraumaufteilung der einzelnen Etagen:
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche sowie dem Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer ist optimal südwestlich ausgerichtet und ideal für Entspannung an warmen Sonnentagen.
Im Obergeschoss befinden sich vom Flur abgehend zwei Schlafzimmer, ein kleiner Raum für Ankleide und ein Bad. Auch ein Balkon ist vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, einen Flurbereich und ein separates WC sowie einen vorbereiteten Anschluss für eine Dusche.
Der Keller hat die ursprüngliche Größe vom Baujahr 1928 und bietet 2 Räume für Ablage, Heizung und eine Außentreppe.
Im vorderen Grundstücksbereich, welches abgetrennt werden könnte, ist eine zusätzliche Mehrfamilienhaus-Bebauung von vier Wohneinheiten laut B-Plan möglich.
Wenn Sie Interesse an dieser sehenswerten Immobilie haben, dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungs-termins vor Ort.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.381 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1320000 €1.320.000 €
8.741,72 €/m²
Provision für Käufer
3.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.466.124 €1
Kaufpreis
1.320.000 €
Kaufnebenkosten
146.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
72.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.124 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geografische Lage, Stadtteil. Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.
Direkte Lage. Diese "Kaffeemühle" liegt auf einem großen Grundstück in einer rückwertigen Lage. Die Gegend ist überwiegend mit Einzel- und kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Volksdorf und dem beliebten Wochenmarkt. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls in Volksdorf und Umgebung vorhanden. Eine schnelle Verbindung in die City bietet die U-Bahnlinie U1 des HVV mit dem Bahnhof Volksdorf sowie Buslinien.
Geschichte. Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließ-ung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.75 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2013
