Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Ausblick - klimafreundlich und funktional
In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt.
Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich - ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre.
Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres.
Im Obergeschoss links erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,53?m² Wohnfläche und schönem Ausblick. Der offene Wohn-/Essbereich schafft ein luftiges Wohngefühl, der Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden - etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer.
Eine attraktive Wohnung für Paare, Alleinlebende oder Pendler mit Anspruch an Stil und Effizienz.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen
- Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC - Bemusterung möglich
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen - frei wählbar im Rahmen der Bemusterung
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores
- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
- Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roding (93426)
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Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe - mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:
- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen
- Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85
Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 16.20, Distanz vom Zentrum: 1.00
