3.237 m² Freiheit am Waldrand: Bruchstein-Refugium mit Wärmepumpe & 200 m² Ausbau-Joker
Suchen Sie ein Heim mit Seele, das energetisch bereits im Jahr 2026 angekommen ist? Dieses 1845 erbaute, Bruchsteinhaus in Stolberg-Venwegen bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche (7 Zimmer) den perfekten Rückzugsort für Individualisten. Dank der neuen Wärmepumpe (2023) und der Photovoltaikanlage wohnen Sie hier hocheffizient auf dem Niveau der Energieklasse B (ca. 71 kWh/m²a).
DIE HIGHLIGHTS:
-Gigantisches Grundstück: 3.237 m² Garten-Idylle mit Streuobstwiese direkt am Waldrand
-Moderne Technik: Neue Wärmepumpe, PV-Anlage und 11 kW Wallbox für Ihr E-Auto.
-Charakter & Komfort: Liebevoll restaurierte Dielen- und Blausteinböden kombiniert mit einem modernen Kaminofen und sanierten Bädern.
-Der Joker für Visionäre: Eine bereits genehmigte Bauplanung für einen Anbau von über 200 m² liegt vor - ideal für Mehrgenerationenprojekte oder Gewerbe.
Kein Standard-Haus, sondern eine Lebensentscheidung.
Wer die seltene Kombination aus historischem Flair, riesiger Freifläche und modernster Technik sucht, wird hier fündig. Das Haus ist sofort bezugsfähig und wird von privat verkauft - Sie sparen die komplette Maklerprovision!.
WICHTIGER HINWEIS ZUR ENERGIEEFFIZIENZ
Lassen Sie sich nicht vom Buchstaben "E" im Energieausweis täuschen! Dieser basiert noch auf historischen Gas-Verbrauchsdaten. Die Realität heute: Dank der neuen Wärmepumpe (2023) heizen Sie dieses historische Haus hocheffizient. Der tatsächliche Verbrauchswert liegt aktuell bei ca. 71 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Zudem produzieren Sie mit der 4,8 kWp Photovoltaikanlage Ihren eigenen Strom und tanken Ihr E-Auto an der vorhandenen 11 kW Wallbox.
DAS OBJEKT: CHARAKTER TRIFFT MODERNE TECHNIK
Sie suchen ein Zuhause mit Seele, wollen aber auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten? Dieses freistehende Bruchsteinhaus (Baujahr 1845) in idyllischer Waldrandlage von Stolberg-Venwegen bietet genau diese seltene Mischung. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie kein 08/15-Grundriss, sondern ein charmantes Raumwunder mit 7 Zimmern, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen - ob als gemütliche Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderparadies. Historische Details wie liebevoll restaurierte Dielen- und Blausteinböden harmonieren perfekt mit den umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre (Fenster, Bäder, Leitungen). Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Kaminofen (2016), der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Zwei moderne Bäder (Wanne & Dusche) sowie ein separates Gäste-WC machen den morgendlichen Ablauf für Familien entspannt.
DAS GRUNDSTÜCK: IHR 3.200 m² FREIRAUM
Das absolute Herzstück dieses Angebots ist das riesige Areal direkt am Waldrand.
- Erholung pur: Eine weitläufige Streuobstwiese mit altem Baumbestand (Apfel, Kirsche, Esskastanie u.v.m.) bietet absolute Ruhe und Privatsphäre.
- Vielseitige Nutzung: Ob großer Gemüsegarten, Spielplatz für die Kinder oder Tierhaltung - hier ist alles möglich. Ein genehmigter Hühnerstall ist bereits vorhanden.
- Nebengebäude: Ein genehmigtes Nebengebäude bietet Platz für Werkstatt, Garage oder sogar einen Pferdestall.
DAS POTENZIAL: DER "JOKER" IN DER HINTERHAND
Sollten Sie jedoch noch größer träumen: Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für einen Anbau von über 200 m² vor. Sie kaufen hier also nicht nur ein Haus, sondern die garantierte Sicherheit, dass Sie sich in Zukunft vergrößern können, ohne erst Bauämter überzeugen zu müssen.
Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und genutzt. Der Grundriss ist individuell, einzelne Bereiche zeigen altersbedingte Abnutzung. Ein Refugium für Individualisten, das Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsträume lässt. Das Haus ist sofort bezugsfähig!
