Wohnung zum Kauf 107.000 € 3 Zimmer 53,9 m² 9. Geschoss Bermensfeld Oberhausen 46047

Wohnung zum Kauf
107000 €
1.985 €/m²
3 Zimmer • 53,9 m² • 9. Geschoss

Hochmodern sanierte Etagenwohnung mit Weitblick - attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Diese umfassend modernisierte Eigentumswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Höhenlage und einem klar strukturierten Grundriss - ideal für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Einheit mit solidem Entwicklungspotenzial bevorzugen. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1960, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist.

Auf rund 53,91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der Wohnbereich überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre und großzügigen Fensterflächen, die den Blick in die Ferne öffnen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der aufgrund seiner Höhenlage einen weiten, angenehmen Ausblick bietet - ein privater Ort für entspannte Momente über den Dächern der Umgebung.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig saniert und präsentiert sich entsprechend im neuwertigen Zustand: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, sämtliche Böden, Wände sowie das komplette Badezimmer sind erneuert. Die Küche ist als heller, gut geschnittener Raum vorbereitet und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Die frisch gestalteten Oberflächen schaffen eine klare, moderne Wohnästhetik, die den künftigen Bewohnern maximale Gestaltungsfreiheit lässt.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnungsmöglichkeiten im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was zu einer zuverlässigen und wartungsarmen Versorgung beiträgt. Die Energieeffizienzklasse E spiegelt den soliden Gesamtzustand des Gebäudes wider.

Dank des Leerstands ist die Wohnung kurzfristig verfügbar - ideal für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten. Vermietungsorientierte Käufer profitieren von einer marktgerechten Wohnungsgröße, einer gefragten Etagenlage und einer modernen Ausstattung, die eine attraktive Neuvermietung ermöglicht.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

9. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

107000 €

1.984,79 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

119.915 €1

Kaufpreis

107.000 €

Kaufnebenkosten

12.915 €

Notarkosten (1,5%)

1.605 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.955 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

535 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bermensfeld, Oberhausen (46047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel in Oberhausen, das eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Grünbereichen bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern, frei zugänglichen Rasenflächen und einer guten Durchgrünung, die zu einem entspannten Wohngefühl beiträgt.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in kurzer Entfernung decken: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzend dazu stehen Bushaltestellen sowie eine gute Anbindung an den Nahverkehr zur Verfügung, sodass auch Pendler flexibel und zeiteffizient unterwegs sind.

Für Familien und aktive Bewohner bietet das Umfeld mehrere Spielplätze, Sportanlagen und weitläufige Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist angenehm komfortabel: Die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreicht, wodurch auch benachbarte Städte im Ruhrgebiet gut angebunden sind. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage ruhig genug, um den Alltag entspannt zu gestalten.

Insgesamt entsteht hier ein harmonisches Zusammenspiel aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehm unaufgeregten Wohnumfeld - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/BSwy Stichworte Grundstücksfläche: 3.114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 12 Etagen, modernisiert: 2025