Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 652.000 € 646,5 m² 936 m² Grundstück Altenburg 04600

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
652000 €
1.008 €/m²
646,5 m² • 936 m² Grundstück

Charakterstarkes Wohnensemble mit Balkonen und Stellplätzen

Dieses Mehrfamilienhausensemble in Altenburg bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 646,52 m² eine attraktive Kapitalanlage. Das straßenbegleitende Vorderhaus und das dahinterliegende Hinterhaus wurden um 1915 in massiver Bauweise errichtet und 2002 umfassend modernisiert. Beide zentral beheizten Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das 4-geschossige Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzlicher, gut nachgefragter Wohnraum entstanden ist. Die Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und sind mit PVC-, Laminat- und Fliesenböden sowie Balkonen ausgestattet. Einige Einheiten sind als Maisonette-Wohnungen gestaltet. Das 3-geschossige Hinterhaus ist nicht unterkellert und verfügt über eine klare, funktionale Aufteilung.

Zum Ensemble gehören sechs Außenstellplätze und vier Carports. Neun von zehn sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen von rund 260,-€ pro Monat.

Mit seiner historischen Bausubstanz, der Modernisierung von 2002 und der soliden Vermietungssituation bietet dieses Immobilienensemble eine langfristig wertbeständige Investitionsmöglichkeit in einer gewachsenen Wohnlage von Altenburg.

" frisch, engagiert, solide "

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Merkmale

936 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

652000 €

1.008,48 €/m²

Provision für Käufer

38.794,-€

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,95
Nettorendite Soll in %: 7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.660,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.285,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

720.916 €1

Kaufpreis

652.000 €

Kaufnebenkosten

68.916 €

Notarkosten (1,5%)

9.780 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.260 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Altenburg, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist lediglich 2 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der nächste Flughafen ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber von großem Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Hier können Sie alles finden, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und zudem in gemütlichen Lokalen speisen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und lokaler Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für potenzielle Käufer.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 646,52 m², vermietbare Fläche: 646,52 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 5.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.36

Weitere Services

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25NZYWWJ5M3M

Referenznummer: 605718