Sofort bezugsfrei: Doppelhaushälfte für die ganze Familie
Kurzbeschreibung
Schöne Doppelhaushälfte in Nid
Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Nidderau wurde im Jahr 1980 von den aktuellen Eigentümern in Massivbauweise errichtet und seither fortlaufend modernisiert. Das Haus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, großzügige Räumlichkeiten sowie eine hochwertige Ausstattung.
Großer Pluspunkt: Die Immobilie steht seit November 2025 leer, wird jedoch selbstverständlich auch jetzt in der kalten Jahreszeit beheizt. Sie ist sofort bezugsfrei und das auf den Bildern gezeigte Mobiliar kann bei Interesse gerne übernommen werden.
Bereits beim Betreten der Immobilie zeigt sich der einladende Eingangsbereich, der über einen kleinen Flur mit praktischer Garderobe verfügt. Gleich angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.
Der offen gestaltete Essbereich bildet zusammen mit der direkt angrenzenden Küche das kommunikative Herz des Hauses. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine elegante Glasschiebetür trennt Essbereich und Küche voneinander und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem warmen Ambiente und dem direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten überzeugt. Im Garten befindet sich ein charmantes Gartenhaus aus Holz - ideal zum Entspannen, für Hobbyprojekte oder als zusätzlicher Rückzugsort
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer - das Elternschlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet - sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume im gesamten Haus sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet, was eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Vorratsraum und dem Heizungsraum zusätzlich einen großzügigen Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2018 alle Fenster sowie die elektrischen Rollläden ausgetauscht. Ebenfalls 2018 wurden die drei Markisen am Haus erneuert.
Merkmale
Bezug: sofort
252 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.563,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heldenbergen, Nidderau (61130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nidderau, einer charmanten Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A45 und A66 sind Frankfurt am Main, Hanau und Gießen schnell erreichbar. Außerdem bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen eine komfortable Möglichkeit, die Region zu erkunden.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Rad- sowie Wanderwege viel Raum zur Erholung. Parks und Grünflächen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
