Mehrfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €

1.507 €/m²

18 Zimmer  •  550 m²  •  1.569 m² Grundstück

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Kuhstedt, Gnarrenburg / Kuhstedt (27442)

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In Gnarrenburg-Kuhstedt steht dieses besondere Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das den historischen Charakter einer alten Mühle mit moderner Wohnqualität verbindet. Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet, zwischen 1988 und 1990 umgebaut und erweitert und im Jahr 2019 vollständig saniert. Der ursprüngliche Klinkerbau sowie die gewachsene Gebäudestruktur blieben bewusst erhalten und wurden hochwertig in ein zeitgemäßes Wohnkonzept integriert. Es stehen insgesamt 10 Stellplätze und zwei Garagen zur Verfügung.

Das Objekt umfasst sieben Wohneinheiten und ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 45.000 Euro, was einer Rendite von ca. 5,64 % entspricht. Die Wohnungsgrößen sind ausgewogen verteilt und sorgen für eine stabile Nachfrage: fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie zwei großzügige Vier-Zimmer-Wohnungen, davon eine als Maisonette über zwei Etagen und eine ebenerdige, langgezogene Einheit.

Im historischen Mühlengebäude befinden sich drei Wohnungen übereinander. Links dahinter liegt eine große Vier-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Die ehemalige Werkstatt wurde im Zuge der Sanierung durch einen modernen Glasvorbau ergänzt und zu einer Wohnung umgewandelt. Der rechte Gebäudeteil beherbergt zwei Wohneinheiten, die große Maisonettewohnung und eine Wohnung im Erdgeschoss. Vom hinteren Teil des Grundstücks gelangt man zudem in den Keller, den Heizraum und zu den technischen Bereichen.

Die Immobilie befindet sich technisch in sehr gutem Zustand. Das Dach wurde 2019 komplett erneuert und gedämmt, ebenso die Heizungsanlage, die von Öl auf Gas umgestellt wurde. Die Elektrik entspricht dem aktuellen Standard, die Fenster befinden sich in gutem Zustand und wurden über die Jahre erneuert. Zudem ist Glasfaser-Internet vorhanden. Ein großzügiger Fahrradraum steht den Mietern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind hell und ansprechend gestaltet, verfügen über hochwertige Bodenbeläge und teilweise über sichtbare Echtholzbalken, die den besonderen Charme der ehemaligen Mühle unterstreichen. Zu jeder Wohnung gehört entweder eine Terrasse oder ein eigener Grundstücksbereich zur individuellen Nutzung. Jede Einheit verfügt außerdem über einen Stellplatz, die beiden großen Wohnungen zusätzlich über jeweils eine Garage. Zwei separate Zufahrten sowie gut angelegte Parkflächen sorgen für eine komfortable Erschließung des Grundstücks.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, den erhaltenen historischen Charakter und die sofortige, stabile Rendite. Ein attraktives Kapitalanlageobjekt für Investoren, die Wert auf Substanz, Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen.
































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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 7, 3 Etagen, modernisiert: neue Heizung, Dach komplett neu, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 11.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.40, Distanz zur Autobahn: 27.40, Distanz zum Bus: 0.10