Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 345 m² 629 m² Grundstück Kernstadt Lippstadt 59557

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.171 €/m²
345 m² • 629 m² Grundstück

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 vereint klassische Substanz, laufende Erträge und eine außergewöhnliche Flexibilität für Kapitalanleger.
Die Immobilie wird vorrangig als Gesamtobjekt angeboten, eignet sich aufgrund der bereits vorliegenden Teilungserklärung jedoch ebenso ideal für den Einzelverkauf der Wohnungen - ein entscheidender Vorteil für Investoren mit langfristiger Exit- oder Systemstrategie.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 345 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, bietet das Objekt eine überschaubare Größe, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene private Investoren attraktiv ist. Ergänzt wird das Angebot durch Garagen und neu errichtete Stellplätze, die zusätzliche Einnahmepotenziale eröffnen.

Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, eine frisch sanierte Dachgeschosswohnung steht leer und kann neu und marktgerecht vermietet oder direkt veräußert werden. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 36.218 € bietet bereits eine solide Basis, gleichzeitig besteht durch gezielte Modernisierungen und Neuvermietungen deutliches Mietsteigerungspotenzial auf rund 43.300 € jährlich.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
629 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen in die Bausubstanz wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen:
Dach und Fenster erneuert, Gas-Zentralheizung modernisiert (2018), Elektrik teiweise erneuert (insb. Haupt und Unterverteilungen), Warmwasseraufbreitung teileweise modernisiert.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, ein Heizungsraum sowie ein separater Kellerausgang zum Garten zur Verfügung - praktisch für Fahrräder oder Gartennutzung.

Die Gemeinschaftsflächen und Hausflure sind gepflegt, der Keller ist baujahrestypisch, aber trocken und ohne Einschränkung nutzbar. Vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über Balkone; ein Balkon im Dachgeschoss wäre grundsätzlich nachrüstbar.

Die Wohnungen selbst befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungszuständen, abhängig von den jeweiligen Mietverhältnissen. Die aktuell leerstehende Dachgeschosswohnung wurde frisch und hochwertig saniert (neue Böden, Wandbeläge, neues Bad) und dient ideal als Referenz für künftige Miet- oder Verkaufspreise.

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten:
Erdgeschoss & Obergeschoss: 4 nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Balkon

Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 31 m² und 32 m², 2-Zimmer-Wohnungen, eine Einheit aktuell leerstehend und frisch saniert

Die klare, wiederholbare Grundrissstruktur der Hauptwohnungen erleichtert sowohl Vermietung als auch spätere Einzelverkäufe erheblich. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Sowohl die Garagen (3 Stück) als auch die vier neu errichteten Stellplätze verfügen über eigene Grundbücher und sind nicht fest einer Wohnung zugeordnet. Zwei Garagen sind aktuell vermietet, die Stellplätze sind neu geschaffen und noch vollständig entwicklungsfähig.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.171,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57% ink. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.808,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.418,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kernstadt, Lippstadt (59557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in der Glatzer Straße 4 in Lippstadt und damit in einer ruhigen, etablierten Wohnlage, die sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld.

Lippstadt verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit einer soliden wirtschaftlichen Basis. Zahlreiche mittelständische Arbeitgeber, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Funktion als regionales Zentrum sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen - insbesondere in gut erreichbaren Wohnlagen wie dieser.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Paare und kleine Familien an und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und planbare Vermietung. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Chance, in einen bewährten Wohnstandort mit langfristiger Perspektive zu investieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie richtet sich gezielt an private Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Übersichtlichkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Besondere Vorteile für Investoren:
Leerwohnung für direkten Werthebel
Mietsteigerungspotenzial durch Renovierungen bei Mieterwechsel
Zusätzliche Einnahmen durch Garagen & Stellplätze
Bereits erfolgte Aufteilung ermöglicht Einzelverkauf, Risikostreuung und Exit-Optionen

Das Objekt wird vorrangig als Gesamtinvestment angeboten.
Aufgrund der vorliegenden Teilungserklärung besteht jedoch alternativ die Möglichkeit, einzelne Wohnungen separat zu erwerben. Der Gesamtverkauf hat solange Vorrang, bis eine Einheit einzeln veräußert wurde.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer)

Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

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Über den Anbieter

miwa Service GmbHMaklerbüro

Brüderstraße 45a, 59494 Soest

Partnerschaft

Herr Michel WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mtjk5t

Referenznummer: 25248MW

miwa Service GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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