Das charmante mittelalterliche Kaufmannshaus aus dem 16. Jahrhundert ist genau das, was die Lüneburger Altstadt so besonders macht! Bei der umfassende Sanierung und Restaurierung im Jahr 1989 wurden historische Elemente behutsam freigelegt, Deckenmalereien liebevoll restauriert und alte Holzböden aufwendig aufgearbeitet. Historische Türen mit entsprechenden Beschlägen sowie kleine bleiverglaste Fenster in den Innenräumen geben Ihnen das Gefühl noch in der Vergangenheit zu leben. Aber keine Sorge, es gibt bereits elektrisches Licht - die Elektrik ist natürlich (teilweise sehr klever versteckt) auch im Zuge der Sanierung erneuert worden. Im Erdgeschoss liegt die großzügige Küche mit einem antiken gusseisernen Ofen und Platz für einen schönen alten Esstisch, ein Flur und die gemütliche "Döns" (Wohnraum). Von der Küche aus haben Sie Zugang zum kleinen, aber charmanten Innenhof mit überdachtem Freisitz und einem Abstellraum für Müllbehälter und Fahrräder. Über eine historische Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, hier finden Sie das Wohnzimmer, Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer und einen hellen Flur. Die zweite Etage beinhaltet ein unglaublich gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Bad mit Sitzbadewanne. Aber es geht noch ein bischen höher hinaus: im Dachgeschoss gibt es einen weiteren kleinen Wohnraum mit einem herrlichen Blick über die Dächer Lüneburgs und auf die Nicolaikirche. Der hier anschließende Bodenraum wird zur Trocknung von Wäsche genutzt, Heizung (Gastherme BJ 2011) und Waschmaschinenanschluss befinden sich auf dieser Etage. Last but not least gibt es einen wunderschönen historischen Gewölbekeller - dieser ist von der Küche über eine große Holzklappe erreichbar und ein besonderer Platz für Ihre Weinsammlung inkl. eventueller Verkostung!
Merkmale
80 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1575
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.560 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Lüneburg (21335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lüneburg ist für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt bekannt, die von historischen Gebäuden und kopfsteingepflasterten Straßen geprägt ist. Der Stadtteil (Wasserviertel ), in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Lüneburg selbst liegt in der schönen Lüneburger Heide, einer Region, die für ihre idyllischen Landschaften und Naturparks bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Hannover, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit ihren malerischen Gassen, historischen Kirchen und gemütlichen Cafés ist Lüneburg ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die Umgebung rund um Lüneburg ist geprägt von Mooren, Wäldern und Heidelandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wellness-Oasen bis hin zu Golfplätzen. Insgesamt ist die Gegend um Lüneburg ein attraktiver Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber, die das Leben in einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Natur schätzen.
