Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.006 €/m²

6,5 Zimmer  •  166 m²  •  408 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Oberaußem, Bergheim (50129)

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Dieses elegante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet auf einem Grundstück von ca. 408 m² großzügigen Wohnraum, Komfort und eine attraktive Ausstattung. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, zwei Bädern, Gäste-WC, sechseinhalb Zimmern sowie Hobbyraum mit separatem ebenerdigem Eingang überzeugt es durch Vielseitigkeit und Stil. Eine breite Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und bis zu drei zusätzliche Stellplätze neben dem Haus runden das Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert - hier stehen nochmals ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist teils ebenerdig zugänglich, da das Grundstück nach hinten abfällt. Zwei große Balkone, eine verklinkerte Fassade mit Außendämmung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und ein gedämmter Dachstuhl sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Heizung erfolgt über eine Strom-Zentralheizung mit Heizkörpern, die separate zentrale Warmwasseraufbereitung versorgt das gesamte Haus. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013 installiert. Dazu wartet das Haus mit Besonderheiten in Sachen Komfort auf. So verfügt es über eine zentrale Lüftungsanlage und eine Klimaanlage (derzeit außer Betrieb), zusätzlich kühlt ein separates Klimagerät das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Eine zentrale Staubsaugeranlage ist ein weiteres durchdachtes Detail.

Die beiden Bäder - eines im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken, das andere im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - sind praktisch und ansprechend ausgestattet. Der Boden ist überwiegend mit Fliesen belegt, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Das moderne Haus vereint durchdachte Ausstattung, attraktive Extras und eine gute Lage - ideal für alle, die Komfort ebenso schätzen wie Gestaltungsfläche. Der Garten ist zur Zeit als pflegeleichter Steingarten ausgeführt. Hier könnte alternativ Rasenfläche entstehen. Im Garten befindet sich außerdem eine unterirdische Zisterne mit 4.000 L Fassungsvermögen zum Speichern von Regenwasser, die mit dem Brauchwassernetz des Hauses verbunden ist. Diese wird derzeit nicht genutzt.

Sonstiges Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, das für ihn beste Angebot auszuwählen. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1