Attraktives Anlagepaket in Bergen Zwei vermietete Wohnungen in denkmalgeschütztem Jura-Bauernhaus
Zum Verkauf steht ein besonderes Anlagepaket aus zwei vermieteten Wohnungen in einem denkmalgeschützten Jura-Bauernhaus, das in den Jahren ca. 1992/1993 mit großem Aufwand saniert wurde. Das historische Gebäude verbindet traditionellen Charme mit gepflegtem Wohnkomfort und stellt damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Die erste Einheit, Wohnung Nr. 1, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die zweite Einheit, Wohnung Nr. 4, liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 73 m² Wohnfläche. Der zugeordnete Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und dient als zusätzlicher Raum. Aufgrund der baurechtlichen Vorgaben ist dieser Bereich jedoch nicht für eine dauerhafte Nutzung als Aufenthaltsraum zulässig. Hier befindet sich noch ein weiteres Duschbad.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und zeichnen sich durch ihren gepflegten Zustand sowie die charmante Atmosphäre des historischen Gebäudes aus. Die Kombination aus dicken Natursteinwänden, traditioneller Bauweise und liebevoll restaurierten Details verleiht den Einheiten ein ganz besonderes Flair.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist möbliert und seit dem 01.04.2017 auf unbestimmte Dauer vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.680 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.03.2019 auf unbestimmte Dauer vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit langfristig stärkt.
Dieses Angebot bietet Investoren die Möglichkeit, zwei charaktervolle und stabile Kapitalanlagen in einem besonderen historischen Umfeld im Paket zu erwerben - eine seltene Gelegenheit mit Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter Tel.: 0151 / 446 800 36. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.930,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenbuch, Bergen (91790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im ruhigen Ortsteil Kaltenbuch bei Bergen (Mittelfranken), einem idyllischen Gemeindeteil von Bergen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe und ländliche Umgebung aus, die ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld bietet. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Wiesen und Wäldern genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Weißenburg (in Bayern) liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Kindergarten sowie Grundschule und weiterführende Schulen. Verkehrstechnisch ist Kaltenbuch gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie schnell Weißenburg, Nürnberg sowie die umliegenden Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bus- und Anrufsammeltaxi (AST)-Linien des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg) bedient. Haltestellen befinden sich direkt in Bergen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Fränkischen Seenlands lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage von Kaltenbuch eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
